В Гражданском кодексе Российской Федерации закреплен ряд сделок, для заключения которых обязательно необходимо наличие нотариального удостоверения. К таким сделкам относятся, например, купля-продажа недвижимости, завещание, дарение имущества и т.д. Нотариальное удостоверение является одним из основных методов защиты интересов сторон сделки, предотвращения мошенничества и обеспечения юридической связности сделки. В данной статье мы более подробно рассмотрим те сделки, бесспорность которых обеспечивается только при наличии нотариального удостоверения в соответствии с ГК РФ.
Содержание
Определиться с видом сделки
Для определения необходимости нотариального удостоверения в проведении сделки необходимо рассмотреть следующие случаи:
- Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения в соответствии с законодательством РФ:
| Вид сделки | Описание |
|---|---|
| Купля-продажа недвижимости или прав на недвижимость | Комнаты, квартиры, дома, земельные участки и другие объекты, регистрируемые в Росреестре. |
| Дарение недвижимости или прав на недвижимое имущество | Передача подарков, имущества на обязательное наследование. |
| Специальные сделки | Сделки по передаче в собственность адресату единого имущества предприятий гос.собственности, ограниченного наследования, по распределению имущества в уставных органах юр.лиц и др. |
| Пожертвование имущества или денежных средств | Добровольные пожертвования из имущества, передача денежных средств в добровольный фонд. |
| Сделки, совершаемые в интересах несовершеннолетних лиц или иных лиц, ограниченных в дееспособности | Сделки с наследственным имуществом, брачные контракты и др. |
| Сделки, которые должны составляться в письменном виде с участием нотариуса | Пожелание о нотариальном завещании, доверенность, кредитный договор и др. |
- Сделки, для валидности которых может потребоваться нотариальное удостоверение в соответствии с соглашением сторон:
| Вид сделки | Описание |
|---|---|
| Договор аренды недвижимости или прав на недвижимость | В зависимости от суммы арендной платы может потребоваться указание в договоре нотариального удостоверения для установления факта уплаты арендной платы. |
| Договор купли-продажи движимого имущества | Стороны могут дополнительно требовать участия нотариуса при совершении сделки. |
| Договор займа | Стороны могут дополнительно требовать участия нотариуса при совершении сделки. |
| Договор поручительства или залога | Стороны могут дополнительно требовать участия нотариуса при совершении сделки. |
Помимо этого, необходимо учитывать, что в некоторых случаях решение о необходимости нотариального удостоверения принимает банк или страховая компания в зависимости от вида сделки.
Проверить наличие права на сделку
Для проверки наличия права на совершение сделки необходимо выполнить следующие действия:
- Проверить, является ли имущество, которое будет предметом сделки, частной или государственной собственностью. Если имущество принадлежит государству, то право на совершение сделки может быть предоставлено только специально уполномоченным лицам, установленным законодательством Российской Федерации.
- Выяснить, имеет ли лицо, совершающее сделку, достаточное право на распоряжение предметом сделки. Например, если это имущество, которое находится в залоге, то на распоряжение имуществом может быть право только у залогодержателя.
- Взглянуть на документы, подтверждающие наличие права на распоряжение предметом сделки. Если это недвижимость, то это могут быть, например, свидетельство о праве на недвижимое имущество или договор аренды. Если это движимое имущество, то это может быть, например, договор купли-продажи или свидетельство о регистрации ТС.
- В случае необходимости можно обратиться к юристу или нотариусу для более детальной проверки права на совершение сделки.
Если все вышеуказанные проверки были проведены и права на совершение сделки установлены, можно приступать к ее совершению. В некоторых случаях для заключения сделки может потребоваться нотариальное удостоверение. Например, это может быть необходимо при сделках с недвижимостью, завещаниях и др.
Собрать необходимые документы
Перед тем, как идти к нотариусу, необходимо собрать все необходимые документы. Вот список документов, которые нужно взять с собой:
- Паспорт – главный документ, удостоверяющий личность. Оригинал паспорта нужен для удостоверения личности перед нотариусом.
- Документы на имущество – если вы заключаете сделку на недвижимость или автомобиль, то необходимо предоставить документы на это имущество. Например, свидетельство на право собственности на недвижимость.
- Доверенность – если одна из сторон действует не от своего имени, а по доверенности, необходимо предоставить ее оригинал.
- Свидетельство о браке – если сделка заключается между супругами, то необходимо предоставить свидетельство о браке.
- Документы на юридические лица – если участниками сделки являются юридические лица, то необходимо предоставить учредительные документы (устав, свидетельство о государственной регистрации, решение о создании юридического лица).
Для каждой сделки набор необходимых документов может отличаться, поэтому перед походом к нотариусу, важно уточнить, какие документы необходимо взять с собой.
Таблица документов
В табличку собраны документы, которые могут быть необходимы при заключении сделки:
| Название документа | Назначение |
|---|---|
| Паспорт | Удостоверение личности |
| Документы на имущество | Подтверждение прав на имущество |
| Доверенность | Подтверждение полномочий |
| Свидетельство о браке | Подтверждение статуса брачного союза |
| Учредительные документы юридического лица | Подтверждение права действовать от имени юридического лица |
Все документы должны быть оригиналами или нотариально заверенными копиями. При необходимости, перед подписанием договора, нотариус может запросить и другие документы. Поэтому сбор документов – это первый шаг к заключению сделки.
Обратиться к нотариусу
Для заключения некоторых сделок необходимо обратиться к нотариусу. В соответствии с ГК РФ, нотариус является должностным лицом, которое удостоверяет сделки и документы граждан и организаций. Следует обратиться к нотариусу в следующих случаях:
- При совершении сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, залог). Для таких сделок требуется нотариальное удостоверение договора, иначе она может быть признана недействительной.
- При составлении завещания или договора дарения имущества. Такие документы также должны быть заверены нотариусом, чтобы быть действительными.
- При совершении сделок с доверенностью. Если доверенность оформлена нотариально, это гарантирует ее действительность и защиту от подделки.
- При назначении наследника в порядке наследования по завещанию. Нотариальное свидетельство о праве на наследство является обязательным документом для регистрации прав на наследуемое имущество.
Также при продаже автомобиля, для переоформления права собственности на транспортное средство, необходимо нотариальное согласие продавца.
Документы, необходимые при обращении к нотариусу для граждан РФ:
| Документы | Описание |
|---|---|
| Паспорт РФ | Для идентификации личности заявителя |
| Документы на имущество | В зависимости от вида сделки |
| Нотариальная доверенность | Если заявитель действует не от своего имени |
Документы, необходимые при обращении к нотариусу для иностранных граждан:
| Документы | Описание |
|---|---|
| Загранпаспорт с визой/разрешением на пребывание на территории РФ | Для идентификации личности заявителя |
| Документы на имущество | В зависимости от вида сделки |
| Нотариальная доверенность | Если заявитель действует не от своего имени |
| Приведенные к нотариальному оформлению переводы документов | Если они не на русском языке, то нуждаются в нотариальном заверении |
Стоимость услуг нотариуса фиксируется законодательно и зависит от вида сделки. Обычно она составляет несколько процентов от стоимости имущества, которое оформляется.
Обращаясь к нотариусу для удостоверения сделки, необходимо знать конкретные требования и документы, которые потребуются для ее заключения. Нотариус также может дать консультацию и помощь в оформлении сделок.
Подписать документы в присутствии нотариуса
Подписание документов в присутствии нотариуса является одной из основных процедур, которая должна сопровождать многие сделки. В случае, если документы были подписаны в присутствии нотариуса, это гарантирует их законность и подлинность. Вот некоторые виды документов, которые требуют нотариального удостоверения:
Полномочия представителяю
В случае, если вы доверили свои полномочия представителю или доверенному лицу, которое будет действовать от вашего имени, необходимо оформить доверенность и подписать ее в присутствии нотариуса. Это гарантирует правомерность действий представителя и уменьшает возможность мошенничества.
Свидетельства о праве собственности
Для совершения сделок с недвижимостью необходимо обладать правами на эту недвижимость. Если вы являетесь собственником, вам нужно подписать свидетельство о праве собственности в присутствии нотариуса. Это необходимо для законности и обеспечения безопасности сделки.
Договоры купли-продажи
Купля-продажа как объекта недвижимости, так и движимости требует нотариального удостоверения договора. Это действие придает необходимую законность и прозрачность сделке. Также это исключает возможность подделки документов.
Учредительные документы
Для юридических лиц, основанных по законодательству РФ, требуется нотариальное удостоверение учредительных документов. Это гарантирует правомерность действий организации и повышает ее юридический статус.
Нотариальные действия
Нотариус может быть задействован для выполнения различных действий, таких как заверение документов, их перевод на иностранный язык, выдача доверенностей и многое другое. Чтобы получить легализованный документ, необходимо подписать его в присутствии нотариуса.
Таким образом, нотариальное удостоверение является необходимой процедурой для совершения большинства сделок. Оно дает подлинность документам и обеспечивает хорошую защиту прав всех сторон в процессе сделки.
Нотариус выдает удостоверяющие документы
Нотариус может выдавать следующие удостоверяющие документы:
1. Нотариально заверенные копии документов
Нотариус может заверить копию любого документа, если он имеет право его заверять. Для простых документов этого достаточно, например, для договора купли-продажи, справок, дипломов и т. д.
2. Доверенности
Нотариус может выдать доверенность на право совершения любых действий от имени доверителя. Доверенность может быть как общей, так и специальной.
3. Свидетельства
Нотариус может выдать свидетельство о том, что какой-то документ был у него на руках. Например, свидетельство о том, что копия документа подлинная.
4. Заверение подписи
Нотариус может заверить подпись на любом документе, если он уверен, что это действительно подпись человека, который утверждает, что это его подпись.
5. Прочие документы
Нотариус может выдать и другие документы при необходимости.
Нотариальные удостоверения могут потребоваться при регистрации сделок, наследственных спорах, судебных процессах и других случаях, когда необходимо иметь документальное подтверждение фактов и событий.
Подать документы в регистрационную службу
Для подачи документов в регистрационную службу необходимо следовать определенной процедуре:
- Получить перечень необходимых документов для регистрации сделки, требующей нотариального удостоверения, у нотариуса или на сайте регистрационной службы.
| Необходимые документы |
|---|
| Заявление на регистрацию сделки |
| Оригиналы документов, подтверждающих полномочия сторон |
| Договор или иной документ, подлежащий регистрации |
| Платежное поручение о внесении государственной пошлины |
| Нотариально заверенные документы в случае наличия такой требования |
Заполнить заявление на регистрацию сделки, приложить к нему все необходимые документы и подписать.
Сдать документы и оплатить государственную пошлину.
Получить квитанцию о приеме документов, в которой указывается срок рассмотрения документов и дата выдачи регистрационного свидетельства.
В случае отсутствия ошибок и недочетов в документах, регистрационная служба выдает регистрационное свидетельство о сделке, которое является безусловным подтверждением ее заключения.
Регистрировать сделку в регистрационной службе нужно в течение 1 месяца со дня ее заключения, в противном случае она признается недействительной.
Сверить данные в регистре сделок
Для того чтобы сверить данные в регистре сделок, необходимо выполнить следующие действия:
- Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или из реестра прав на недвижимое имущество (РПНИ) в зависимости от того, какая именно сделка была совершена.
- Сравнить данные в выписке с данными в договоре, который был нотариально удостоверен.
- Убедиться в том, что все реквизиты договора верны и соответствуют данным в выписке.
Если какие-то из данных в договоре не соответствуют данным в выписке, необходимо проверить их точность и, при необходимости, внести исправления в договор.
Примером реестра, в котором можно сверить данные, является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В нем содержатся сведения о правах на недвижимость и сделках с ней, а также информация о зарегистрированных договорах купли-продажи, дарения, аренды и других.
Преимущества сверки данных в регистре сделок:
- Убедительный доказательный материал. Результат сверки в реестре поможет защититься от утверждения по ошибке о том, что недвижимость уже куплена кем-то другим или о неправильном оформлении сделки.
Экономия времени и денег. Получение выписки из реестра необходимо всего лишь один раз и поможет в будущем избежать недочетов при совершении любых сделок с недвижимостью.
В целом, сверка данных в регистре сделок помогает обезопасить себя и защитить свои интересы в любой сделке с недвижимостью.
