Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса: инструкция

Продажа и покупка недвижимости - это один из важнейших моментов в жизни каждого человека. Однако, для того чтобы все прошло гладко и безопасно, рекомендуется оформлять куплю-продажу квартиры через нотариуса. В этом случае, стороны получают надежную защиту своих прав и интересов, исключается возможность подделки документов и других мошеннических действий. Для того чтобы узнать, как правильно оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса, мы расскажем вам об инструкции по этому процессу.

Подготовьте документы квартиры и личные документы

Перед тем как обратиться к нотариусу для оформления купли-продажи квартиры, необходимо подготовить определенный перечень документов.

Документы квартиры

• Свидетельство о собственности - оригинал документа, подтверждающего право собственности на квартиру, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по данной квартире. Если документы выданы на нескольких владельцев, необходимо привести все свидетельства.
• Договор купли-продажи - оригинал или заверенная нотариусом копия договора купли-продажи квартиры.
• Выписка из домовой книги - документ, содержащий сведения обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах.
• Разрешение на продажу - если продавец не является единоличным собственником квартиры, необходимо предоставить разрешение на продажу со всеми необходимыми подписями.

Личные документы

• Паспорт - оригинал паспорта владельца квартиры и всех продавцов.
• СНИЛС - оригинал СНИЛС владельца квартиры и всех продавцов.
• Доверенность - если продавец намерен доверить оформление купли-продажи другому лицу, необходимо предоставить оригинал доверенности.

Необходимо обратить внимание, что перечень документов может быть уточнен нотариусом.

Также, перед тем как обратиться к нотариусу, стоит убедиться в отсутствии запрещений на продажу квартиры.

Назначьте дату и время встречи в нотариальной конторе

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса, необходимо назначить встречу в нотариальной конторе. Для этого можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:

1. Онлайн-запись на сайте нотариальной конторы. Многие нотариусы предоставляют возможность записаться на прием через интернет на своем официальном сайте.

2. Запись по телефону. Телефон нотариальной конторы можно найти на ее сайте.

3. Личный визит в нотариальную контору для записи на прием.

Записываясь на встречу, необходимо заранее определиться с датой и временем, которые подойдут всем участникам сделки. Дата и время назначаются с учетом следующих факторов:

• Времени необходимого на оформление документов. Обычно на это уходит от 30 минут до 2 часов, в зависимости от сложности дела.
• Времени, которое потребуется на проезд в нотариальную контору.
• Режима работы нотариальной конторы. Не все конторы работают в выходные дни и праздничные дни.

Помимо этого, необходимо уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления сделки, и подготовить их заранее.

Также, при записи на встречу, стоит уточнить информацию о стоимости услуг нотариуса. Цены могут отличаться в разных регионах и конторах.

Таблица: Режим работы нотариальных контор

Итоги

Чтобы назначить встречу в нотариальной конторе для оформления купли-продажи квартиры, необходимо сделать это заранее с учетом времени, которое займет оформление документов и проезд в контору, а также учитывать режим работы конторы. Не забудьте уточнить перечень необходимых документов и стоимость услуг.

Приходите в нотариальную контору в назначенный день и вовремя

Когда договор купли-продажи готов, нужно созвониться с нотариусом и назначить дату и время встречи. Это может быть как одна из сторон, так и обе.

Однако, чтобы все прошло гладко, необходимо прийти в назначенный день и вовремя. Если пропустить встречу, новый договор надо будет оформлять заново. Если у вас возникли проблемы и вы опаздываете на встречу, нужно позвонить в нотариальную контору и предупредить об этом.

Что нужно с собой взять

При посещении нотариуса необходимо взять с собой оригиналы паспортов участников сделки и квитанции об оплате госпошлины. Другие документы нотариус попросит принести заранее.

Что происходит на встрече

На встрече участники сделки предъявляют паспорта и говорят нотариусу, что они согласны с условиями договора. Затем нотариус проверяет, правильно ли оформлены документы и переводит его текст. На этом этапе также происходит оплата госпошлины и гонорара нотариусу.

После этого участники подписывают договор и получают копии. Нотариус оформляет надлежащие документы и отправляет копии договора в Росреестр.

Предъявите свои личные документы нотариусу

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса, необходимо предъявить свои личные документы нотариусу. Эти документы нужны нотариусу для того, чтобы убедиться, что продавец имеет право на продажу квартиры, а покупатель вправе ее купить.

Вот перечень документов, которые нужно предъявить нотариусу:

• Паспорт гражданина Российской Федерации – это основной документ, удостоверяющий личность. Его необходимо предъявить как продавцу, так и покупателю.
• Документы на квартиру – это могут быть документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также договор купли-продажи, в случае если квартира была приобретена несколько лет назад и право собственности не было зарегистрировано в Росреестре. Эти документы нужны именно продавцу.
• Доверенность, если продавцом выступает не владелец квартиры. Это может быть случай, когда, например, квартира находится в собственности нескольких человек, и один из них желает ее продать. В этом случае этот человек должен получить доверенность от остальных владельцев на продажу квартиры.

Некоторые нотариусы могут потребовать дополнительные документы, например, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Поэтому, чтобы не получить неприятные сюрпризы, рекомендуется заранее уточнить список документов, которые потребуются нотариусу.

Также необходимо учитывать, что при продаже квартиры за иностранного покупателя могут потребовать перевод документов на иностранный язык и их нотариально заверенный перевод.

Нотариус проверит все документы и проведет сделку

При обращении к нотариусу для оформления купли-продажи квартиры, необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые документы. Далее нотариус проверит подлинность документов, а также убедится в том, что сделка соответствует законодательству.

Нотариус проведет следующие действия:

• Проверит документы на наличие всех необходимых подписей и печатей;
• Проверит документы на наличие всех необходимых изменений и дополнений;
• Убедится в том, что все документы соответствуют законодательству;
• Проверит, что вы выбрали правильный налоговый режим для купли-продажи квартиры;
• Убедится в том, что все лица, принимающие участие в сделке, действуют в соответствии с законом.

После проверки всех документов, нотариус подготовит проект договора купли-продажи квартиры и ознакомит его стороны с его условиями. После того, как все стороны согласны с условиями договора, нотариус подпишет и зарегистрирует его в установленном законом порядке.

Нотариус также будет обеспечивать безопасность сделки. Он будет хранить оригинал договора на протяжении 75 лет, и если возникнут какие-либо проблемы, вы всегда сможете обратиться к нотариусу за помощью.

Таким образом, обращение к нотариусу для оформления купли-продажи квартиры необходимо для обеспечения безопасности сделки и законности ее проведения.

Подпишите договор купли-продажи и регистрируйте его

Когда все условия сделки согласованы между покупателем и продавцом, наступает время подписания договора купли-продажи и его регистрации. В этом разделе мы расскажем, как правильно оформить этот этап сделки.

Подписание договора

Подписание договора купли-продажи происходит у нотариуса. Для этого необходимо предоставить все документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры и право покупателя на ее покупку. Кроме того, необходимо оплатить услуги нотариуса.

Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить все его условия и убедиться, что все пункты согласованы между сторонами, и нет никаких ошибок или несоответствий. Если вы не уверены в своих знаниях в данной области, лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Регистрация договора

После подписания договора купли-продажи необходимо его зарегистрировать в органах Росреестра в течение одного месяца. Для этого необходимо подать заявление в соответствующем отделе Росреестра и предоставить следующие документы:

• договор купли-продажи;
• выписку ЕГРН о квартире;
• документы, подтверждающие личность покупателя и продавца;
• документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры.

После проверки документов и уплаты государственной пошлины Росреестр зарегистрирует договор и выдаст покупателю свидетельство о праве собственности на квартиру.

Ошибки при оформлении

При оформлении договора купли-продажи и его регистрации могут возникнуть ошибки, которые могут привести к отказу в регистрации или даже потере права собственности на квартиру. Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо внимательно следить за каждым шагом и, при наличии сомнений, проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Важно знать

• Покупателю необходимо оплатить государственную пошлину при регистрации договора купли-продажи.
• Кроме государственной пошлины, покупатель должен заплатить за услуги нотариуса при подписании договора купли-продажи.
• Нотариус обязан проверить подлинность документов и правильность оформления договора купли-продажи.

Получите свидетельства о регистрации и выплате налогов

После оформления документов на куплю-продажу квартиры через нотариуса, необходимо получить свидетельства о регистрации права собственности и выплате налогов. Эти документы необходимы для подтверждения факта смены собственника квартиры и оплаты необходимых налогов.

Свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о регистрации права собственности (далее - СРП) выдается Росреестром в течение пяти рабочих дней после подачи заявления на регистрацию сделки у нотариуса. Данный документ является основным документом, подтверждающим право собственности на квартиру. В СРП указываются следующие данные:

• Номер и дата выдачи свидетельства
• Наименование органа, выдавшего свидетельство
• ФИО владельца квартиры
• Адрес объекта недвижимости
• Площадь и целевое назначение объекта недвижимости

Свидетельство о выплате налогов

Свидетельство о выплате налогов (далее - СВН) является документом, подтверждающим факт оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки и налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ). Данный документ также выдается Росреестром по заявлению владельца квартиры или его представителя. Срок выдачи СВН также составляет пять рабочих дней. СВН содержит следующие данные:

• Номер и дата выдачи свидетельства
• Наименование органа, выдавшего свидетельство
• ФИО владельца квартиры
• Сумма оплаты государственной пошлины и НДФЛ
• Дата и способ оплаты

Пример оформления документов