При покупке квартиры многие покупатели задаются вопросом, кто же должен платить за договор купли-продажи. Этот вопрос может вызвать недопонимание между продавцом и покупателем и порой становится причиной недоразумений. В данной статье мы разберем, кто должен оплачивать договор при покупке квартиры и какие расходы при этом необходимо учитывать.
Содержание
Определиться со стороной для заключения договора
При выборе стороны для заключения договора при покупке квартиры, необходимо учитывать следующие факторы:
Продавец:
- Обычно, продавцом является юридическое лицо, например застройщик или их представительство.
- Продавец уже имеет готовый договор на продажу квартиры, но иногда возможно внесение изменений и дополнений в договор.
- При выборе застройщика необходимо проверить его репутацию и надежность настройщика, рассмотреть репутацию и отзывы владельцев квартир, построенных этим застройщиком.
Покупатель:
- Планирование покупки квартиры можно производить самостоятельно или через агентство по недвижимости.
- Если выбирается агентство, то должна быть заключена договоренность по оплате его услуг до начала поиска квартиры. За обращение к агенту происходит оплата компенсации на его работу, обычно 2-3% от стоимости квартиры.
- Если покупатель находит квартиру самостоятельно, то необходимо обратить внимание на надежность продавца и наличие всех необходимых документов.
В целом, при выборе стороны для заключения договора следует учитывать надежность и репутацию, наличие всех необходимых документов и четко описать все условия договора.
Определиться с видом договора
Перед тем как заключить договор при покупке квартиры, необходимо определиться с его видом. Существует несколько типов договоров, которые можно заключить при покупке жилья. Рассмотрим каждый из них подробнее.
Купля-продажа
Купля-продажа является наиболее распространенным видом договора при покупке квартиры. Он заключается между продавцом и покупателем и означает переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
В договоре купли-продажи необходимо указать:
- ФИО продавца и покупателя
- Адрес квартиры
- Цену и условия оплаты
- Сроки передачи документов и ключей
- Наличие обременений на квартиру
Договор задатка
Договор задатка позволяет зарезервировать квартиру на определенный срок и на определенные условия. В этом случае покупатель вносит задаток, который является залогом того, что он серьезно настроен на покупку недвижимости. Если покупатель отказывается от покупки квартиры, то задаток остается у продавца.
Но стоит помнить, что если вы заключаете договор задатка, то вы не можете купить квартиру у другого продавца до наступления срока, указанного в договоре задатка.
Договор уступки права требования
Договор уступки права требования заключается в случае, если продавец не может продать квартиру непосредственно, а только через посредника. В этом случае покупатель заключает договор не с продавцом, а с посредником, который в свою очередь заключает договор с продавцом.
Договор аренды с выкупом квартиры
Договор аренды с выкупом квартиры содержит условия аренды жилья и право покупки этого жилья по заданной цене в определенный срок. Покупатель платит за жилье арендную плату и при желании может выкупить квартиру в течение срока действия договора.
Выводы
Выбор вида договора при покупке квартиры зависит от ситуации. Купля-продажа - наиболее распространенный вариант, но в некоторых случаях более удобным может быть договор задатка или договор аренды с выкупом. В любом случае, необходимо тщательно ознакомиться с содержанием договора и не забывать о консультации со специалистами в данной области.
Определиться с количеством экземпляров договора
При покупке квартиры необходимо заключить договор купли-продажи. Однако, часто возникает вопрос о том, сколько экземпляров договора нужно подписывать и кто их оплачивает.
Количество экземпляров договора
Количество экземпляров договора зависит от количества сторон, участвующих в сделке. Если квартиру покупает один человек, то достаточно заключить один экземпляр договора. Если же квартиру покупают супруги или третьи лица, необходимо заключить два экземпляра договора.
Оплата договора
Оплата договора может быть распределена между продавцом и покупателем. Обычно стороны делят оплату поровну. Однако, иногда в договоре может быть предусмотрено, что оплата договора полностью ложится на одну из сторон.
Также стоит уточнить, что нотариальное заверение договора также является платным. Оплата за нотариальное заверение также может быть разделена между продавцом и покупателем.
Резюме
При покупке квартиры необходимо заключить договор купли-продажи, количество экземпляров которого зависит от количества сторон, участвующих в сделке. Оплата договора может быть распределена между сторонами, а оплата за нотариальное заверение также является платной и может быть разделена между продавцом и покупателем.
Определиться с моментом оплаты договора
При покупке квартиры необходимо учитывать и момент оплаты договора. Обычно в договоре предусмотрен порядок оплаты, который стоит уточнить у продавца или в агентстве недвижимости.
Возможные варианты оплаты договора:
- Оплата до подписания договора. В этом случае покупатель должен самостоятельно оплатить услуги нотариуса и регистрации договора в Росреестре.
- Оплата в момент подписания договора. Этот вариант также возможен, но требует детального разбора условий договора и юридических нюансов.
- Оплата после подписания договора. Как правило, продавец выставляет счет на оплату по факту подписания договора, а покупатель оплачивает его в течение определенного времени. Обычно этот срок равен нескольким дням или неделям.
Рекомендации по выбору момента оплаты договора:
- Если вы покупаете квартиру с использованием кредитных средств, лучше оплачивать договор после подписания, так как банк может потребовать подтверждения факта перевода денежных средств за квартиру.
- Если вы полностью оплачиваете квартиру из личных средств, то можно оплатить услуги нотариуса и регистрации после подписания договора, чтобы сэкономить на дополнительных расходах.
- В любом случае, необходимо внимательно изучить условия договора и договориться о моменте оплаты до его подписания.
Примерный порядок оплаты договора:
| Услуга | Оплачивает | Стоимость |
|---|---|---|
| Услуги риэлтора | Продавец | 2-5% от стоимости квартиры |
| Нотариальные услуги | Покупатель | от 0,5% до 1% от стоимости квартиры |
| Государственная регистрация | Покупатель | 800-3500 рублей |
Точный порядок оплаты и их стоимость зависят от условий договора и региона, в котором находится квартира. Поэтому перед покупкой стоит проконсультироваться с нотариусом или юристом, который поможет избежать непредвиденных расходов.
Определиться со способом оплаты договора
При покупке квартиры необходимо определиться со способом оплаты договора. Существует несколько способов оплаты, о каждом из которых стоит узнать подробнее.
Наличная оплата
Один из самых распространенных способов оплаты договора при покупке квартиры - наличная оплата. В этом случае полная стоимость объекта недвижимости оплачивается сразу, при подписании договора.
Достоинства:
- Отсутствие долгов перед банком/застройщиком;
- Не требуется платить проценты по кредиту.
Недостатки:
- Риски кражи/потери крупной суммы денег;
- Необходимость подготовки и перевозки крупной суммы наличных.
Безналичная оплата
Безналичная оплата средствами банковской карты - это еще один способ оплаты договора при покупке квартиры. Он предполагает перевод денежных средств с банковской карты на счет продавца.
Достоинства:
- Отсутствие необходимости больших наличных денег;
- Удобство и быстрота проведения операции.
Недостатки:
- Некоторые продавцы не принимают банковские карты;
- Необходимость уплаты процентов по кредиту.
В ипотеку
При необходимости оформить ипотеку, банк становится стороной в сделке по покупке квартиры. Банк выдает заем на покупку квартиры, которую заемщик обязуется вернуть в течение определенного срока.
Достоинства:
- Не требуется оплата всей суммы за раз;
- Уменьшение ежемесячных выплат за счет распределения платежей на длительный период.
Недостатки:
- Необходимо оплачивать проценты по кредиту;
- Риски невозврата долга.
Таблица сравнения способов оплаты
| Способ оплаты | Достоинства | Недостатки |
|---|---|---|
| Наличная оплата | Отсутствие долгов, не нужно платить проценты по кредиту | Риски кражи/потери денег; необходимость подготовки и перевозки крупной суммы наличных |
| Безналичная оплата | Не требуется наличных денег, удобство и быстрота проведения операции | Некоторые продавцы не принимают банковские карты, необходимость уплаты процентов по кредиту |
| В ипотеку | Не требуется оплата всей суммы за раз, уменьшение ежемесячных выплат | Необходимо оплачивать проценты по кредиту, риск невозврата долга |
Определение наиболее удобного способа оплаты договора при покупке квартиры зависит от индивидуальных финансовых возможностей и потребностей покупателя. Однако, следует внимательно изучить все варианты и выбрать наиболее выгодный для себя.
