Нотариальная деятельность при купле-продаже недвижимости является неотъемлемой частью данной процедуры. Документы, подписи и печати должны соответствовать законодательству и быть защищены от возможной фальсификации. Однако, вопросом, который наиболее часто волнует граждан, является стоимость услуг нотариуса. В данной статье мы рассмотрим, на что нужно обратить внимание при оплате услуг нотариуса при сделках с недвижимостью, а также рассчитаем примерную сумму, которую необходимо заплатить.
Содержание
Уточните необходимость услуг нотариуса
Ответственная задача любой сделки с недвижимостью — это обеспечение юридической чистоты сделки и гарантии ее легитимности. Нотариус призван играть ключевую роль в обеспечении юридической безопасности сделки купли-продажи недвижимости. При этом услуги нотариуса являются обязательными для некоторых видов сделок в соответствии с законодательством РФ.
Необходимость услуг нотариуса при купле-продаже недвижимости зависит от следующих условий:
- Вид недвижимости и ее стоимость: многие банки требуют обязательного участия нотариуса при сделках с объектами, стоимость которых превышает определенную границу. Это также может быть обязательным условием при покупке крупной квартиры или дома.
- Желание сторон: в некоторых случаях, стороны могут запросить услуги нотариуса, чтобы гарантировать юридическую чистоту сделки и защитить свои интересы.
- Требования закона: в РФ некоторые виды сделок с недвижимостью должны быть заключены в присутствии нотариуса. Например, сделки по переходу прав собственности на жилое помещение, участок земли, а также по дарению недвижимости требуют нотариального заверения.
Стоит отметить, что услуги нотариуса являются дополнительной статьей расходов при купле-продаже недвижимости.
Виды услуг нотариуса
Оценка стоимости услуг нотариуса зависит от конкретных функций, которые необходимы для сделки. Конкретные виды услуг и их стоимость могут отличаться в разных регионах России. Ниже приведены типовые виды услуг, которые могут потребоваться при купле-продаже недвижимости:
| Услуга | Описание | Стоимость (в России) |
|---|---|---|
| Составление договора купли-продажи недвижимости | Юридическая поддержка и содействие в оформлении договора купли-продажи | 10 000 - 23 000 руб. |
| Нотариальное заверение подписей | Подтверждение подписей сторон, участвующих в сделке и в процессе составления документации | 3 000 - 9 000 руб. |
| Нотариальное заверение доверенностей | Заверение доверенностей, предоставляющих право на сделку с недвижимостью | 3 000 - 9 000 руб. |
| Нотариальное заверение документов по сделке | Заверение документов, необходимых для заключения сделки | 3 000 - 9 000 руб. |
| Регистрация договора купли-продажи в Росреестре | Организация процедуры регистрации сделки в органах Росреестра | 3 000 - 9 000 руб. |
Реальная стоимость услуг нотариуса может колебаться в зависимости от региона, сложности сделки и квалификации конкретного нотариуса. Поэтому рекомендуется получить подробную информацию о стоимости услуг в конкретной ситуации.
Определитесь с видом сделки
Перед посещением нотариуса необходимо определиться с видом сделки, который вы собираетесь совершить. В зависимости от этого общая стоимость услуг может изменяться.
Существует несколько видов сделок:
- Купля-продажа недвижимости (квартиры, дома, земельного участка).
- Купля-продажа движимого имущества (автомобиля, яхты, самолета).
- Дарение.
- Залог.
- Наследование.
В таблице приведены приблизительные расценки на услуги нотариуса при разных видах сделок в Москве и Московской области (изменения возможны в зависимости от региона):
| Вид сделки | Стоимость услуг нотариуса (руб.) |
|---|---|
| Купля-продажа недвижимости | от 20 000 до 100 000 |
| Купля-продажа движимого | от 5 000 до 15 000 |
| имущества | |
| Дарение | от 15 000 до 50 000 |
| Залог | от 5 000 до 20 000 |
| Наследование | от 5 000 до 10 000 |
Также необходимо учесть, что нотариус может потребовать оплату за заполнение формы государственной пошлины и за выдачу документов (например, свидетельства о сделке).
При выборе нотариуса необходимо учитывать опыт и репутацию специалиста, а также отзывы клиентов. Однако стоимость услуг нотариуса не должна быть основным критерием при выборе, ведь качество исполнения сделки и надежность юридических документов напрямую зависят от профессионализма нотариуса.
Рассчитайте стоимость услуг
Стоимость услуг нотариуса при купле-продаже недвижимости включает несколько составляющих. Рассмотрим каждую из них подробно.
Подготовка договора купли-продажи
Первым этапом является подготовка договора купли-продажи недвижимости. Стоимость этой услуги рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости и находится в пределах от 0,5% до 1,5% этой стоимости. Для крупных сделок иногда устанавливается фиксированная стоимость.
Совершение нотариальной сделки
Второй этап - совершение нотариальной сделки. Стоимость этой услуги фиксированная и устанавливается законодательно. В 2021 году она составляет 3 500 рублей.
Регистрация прав на недвижимое имущество
Третий этап - регистрация прав на недвижимое имущество. Стоимость услуг нотариуса при регистрации зависит от категории земельного участка и составляет:
| Категория земельного участка | Стоимость (руб.) |
|---|---|
| 1 | 5 000 |
| 2 | 7 000 |
| 3 | 10 000 |
Дополнительные услуги
Кроме того, нотариус может оказывать и другие услуги, например:
- выдачу выписки из ЕГРН (от 200 до 500 рублей);
- оказание консультаций (от 1 500 рублей за один час);
- заверение копий документов (от 200 рублей за один экземпляр);
- и др.
Стоимость этих услуг устанавливается нотариусом и может варьироваться в зависимости от сложности и объема работы.
Таким образом, стоимость услуг нотариуса при купле-продаже недвижимости может варьироваться в зависимости от конкретных условий сделки, но обычно она составляет от 10 000 до 50 000 рублей. Необходимо также учесть расходы на государственную пошлину, которые также зависят от стоимости недвижимости и находятся в пределах от 5 000 до 150 000 рублей.
Оплатите услуги
Оплату услуг нотариуса при купле-продаже можно произвести несколькими способами.
Наличными
Наличными можно оплатить услуги нотариуса, но необходимо заранее уточнить максимально допустимую сумму оплаты наличными. Это связано с ограничением наличных платежей, которые установлены законодательством (для физических лиц - 60 000 рублей на одну сделку).
Банковской картой
Многие нотариусы принимают оплату услуг банковскими картами. Однако перед оплатой необходимо уточнить, какие виды карт принимаются и есть ли ограничения на максимальную сумму оплаты.
Банковским переводом
Также можно оплатить услуги нотариуса банковским переводом на указанный счет нотариальной конторы. При этом необходимо уточнить реквизиты для перевода.
Тарифы нотариусов при купле-продаже
Тарифы на услуги нотариуса при купле-продаже зависят от суммы сделки и могут варьироваться в различных регионах России. Ниже приведена таблица с примерными тарифами нотариусов в Москве на 2021 год:
| Стоимость сделки | Тариф нотариуса |
|---|---|
| до 50 000 рублей | 1 550 рублей |
| от 50 001 до 100 000 рублей | 3 100 рублей |
| от 100 001 до 500 000 рублей | 4 650 рублей |
| от 500 001 до 1 000 000 рублей | 7 750 рублей |
| свыше 1 000 000 рублей | 15 500 рублей + 0,3% от стоимости сделки |
Другие расходы
Помимо оплаты услуг нотариуса, при купле-продаже недвижимости могут возникнуть и другие расходы, например:
- государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
- расходы на нотариальный перевод документов;
- расходы на нотариальное заверение доверенностей и иных документов.
Поэтому, чтобы не столкнуться с неожиданными расходами, рекомендуется заранее уточнить все дополнительные расходы у нотариуса или в Росреестре.
Получите зарегистрированные документы
После процесса совершения сделки купли-продажи и завершения формальностей в нотариальной конторе, не забудьте получить зарегистрированные документы. Это необходимо для подтверждения законности сделки и защиты прав покупателя и продавца.
Какие документы следует получить
В зависимости от типа сделки можно получить следующие документы:
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Договор купли-продажи (оригинал и копия)
- Заявление на государственную регистрацию права (оригинал)
- Свидетельство о праве собственности (оригинал и копия)
Где получить документы
Зарегистрированные документы можно получить в нотариальной конторе, где была совершена сделка. Обычно они выдаются в течение нескольких дней после регистрации сделки. В случае, если вы не можете забрать документы самостоятельно, вы можете доверить эту процедуру своему представителю. Для этого необходимо оформить доверенность на получение документов от вашего имени.
Важно знать
Некоторые документы могут быть отправлены на государственную регистрацию. В этом случае оригиналы могут быть храниться в нотариальной конторе до получения свидетельства о государственной регистрации. Кроме того, вам может потребоваться предоставить дополнительные документы для государственной регистрации права собственности, в зависимости от требований вашего региона.
Как правило, все необходимые документы будут предоставлены вам в нотариальной конторе. Но если у вас возникнут вопросы или потребуется получить дополнительные документы, вы всегда можете обратиться в нотариальную контору для получения дополнительной информации.
