Нотариальный договор дарения – это официально оформленная сделка между дарителем и одним или несколькими получателями, которая совершается с целью передачи имущества в собственность безвозмездно. Подобные договоры стали очень популярны, так как позволяют большинству граждан сэкономить на налогах и получить имущество в подарок от близких. Однако в связи с официальным оформлением такого документа возникает необходимость уплаты определенной суммы за услуги нотариуса, о которой расскажем в данной статье.
Содержание
Определяйте ценность подаримого имущества
При подготовке нотариального договора дарения необходимо определить ценность имущества, которое будет передано в качестве подарка. Для этого можно использовать следующие методы:
Оценка имущества независимым оценщиком.
Если имущество имеет сложную оценку (например, недвижимость или предприятие), то рекомендуется провести оценку независимым оценщиком. Это позволит определить рыночную стоимость имущества на момент передачи и уменьшить вероятность возникновения претензий со стороны налоговых органов в будущем.
Средняя цена рынка.
Для некоторых видов имущества (например, автомобиль или бытовая техника) можно использовать среднюю цену на рынке в качестве определения стоимости. В этом случае рекомендуется собрать информацию о ценах на похожие товары и определить среднюю стоимость.
Стоимость в договоре купли-продажи.
Если имущество было приобретено за деньги, то его стоимость можно определить по договору купли-продажи. Если договор был заключен несколько лет назад, то цену можно скорректировать на инфляцию.
Стоимость налоговой отчетности.
Для имущества, который ранее не был оценен и не привлекал внимания налоговых органов, можно использовать стоимость, указанную в налоговой отчетности налогоплательщика. Такой подход можно использовать только в случае, если стоимость указана в отчетности не более года назад.
Важно помнить, что для определения налоговой базы необходимо использовать рыночную стоимость имущества, а не его фактическую стоимость, указанную в нотариальном договоре дарения.
Если вы не уверены в стоимости подаримого имущества, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом. Они помогут правильно определить стоимость имущества и подготовить нотариальный договор дарения.
Ищите нотариуса, у которого оказывается услуга
Прежде чем заключать нотариальный договор дарения и платить за него, важно проверить, какие услуги оказывает конкретный нотариус. Ведь не все нотариусы могут оказывать услугу по составлению договора дарения. Для этого можно воспользоваться следующими рекомендациями:
- Проверьте список нотариусов на официальном сайте Министерства юстиции России.
- Обращайте внимание на специализацию выбранного нотариуса. Например, не все нотариусы занимаются наследственными делами или оформлением договоров дарения.
- Уточните у нотариуса его рабочий график и график приема. Обычно эта информация есть на сайте выбранного нотариуса или можно узнать по телефону.
- Если нужна консультация перед оформлением документа, уточните, оказывает ли выбранный нотариус такую услугу и сколько она стоит.
Важно также учитывать, что стоимость нотариальных услуг может отличаться в разных регионах России и зависеть от цены на жилье, которое передается в дар. Поэтому в случае сомнений в стоимости договора дарения, лучше обратиться к нескольким нотариусам и сравнить их предложения.
Ниже приведена таблица с примерными стоимостями нотариального договора дарения в разных городах России (на примере передачи квартиры стоимостью 3 млн. рублей):
| Город | Стоимость договора дарения |
|---|---|
| Москва | от 46 000 до 60 000 руб. |
| Санкт-Петербург | от 19 560 до 23 600 руб. |
| Екатеринбург | от 10 200 до 12 600 руб. |
| Нижний Новгород | от 9 000 до 11 000 руб. |
| Казань | от 16 000 до 19 000 руб. |
Но стоит учитывать, что это лишь приблизительные цифры и конкретная стоимость договора дарения может отличаться в зависимости от сложности юридических вопросов, которые нужно будет учесть в договоре.
Уточните стоимость нотариальных действий
Стоимость нотариальных действий зависит от вида действия и его сложности. Например, для простого оформления нотариального доверенности на одно действие, нотариус может взять около 1000-1500 рублей. Однако для более сложных действий, таких как оформление наследства или сделки купли-продажи недвижимости, стоимость может существенно возрасти.
Стоимость нотариальных действий регламентируется законодательством РФ. Она может рассчитываться как фиксированную стоимость, так и в процентах от стоимости сделки. В таблице ниже представлены примерные цены на некоторые действия, но стоит учитывать, что они могут различаться в зависимости от региона.
| Действие | Цена |
|---|---|
| Оформление доверенности | 1000-1500 рублей |
| Оформление наследства | 1% - 2% от стоимости наследства |
| Купля-продажа недвижимости | 0.5% - 1% от стоимости сделки |
| Оформление договора дарения | 0.5% - 2% от стоимости дарения |
Стоит отметить, что нотариус вправе взимать дополнительную плату за выезд к клиенту, перевод документов на иностранный язык и другие услуги. Поэтому итоговая сумма за нотариальное действие может варьироваться в зависимости от многих факторов. Перед оформлением документов стоит уточнить все условия с нотариусом и ознакомиться с прайс-листом предоставляемых услуг.
Подготовьте необходимые документы
Для составления нотариального договора дарения необходимо подготовить следующие документы:
Паспорт дарителя и донатария.
ИНН дарителя и донатария.
Свидетельство о рождении донатария (для несовершеннолетних).
Документы, подтверждающие право собственности на даримое имущество.
Документы, подтверждающие стоимость даримого имущества.
Доверенность на представителя (если даритель или донатарий не могут явиться на нотариальное оформление договора лично).
Кроме того, в случае, если даритель - юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор от имени юридического лица.
Если донатарий является несовершеннолетним, на него должен быть назначен опекун, который будет подписывать договор от его имени.
Обеспечьте наличность денежных средств
Во время оформления нотариального договора дарения важно помнить, что кроме оплаты услуг нотариуса, могут потребоваться дополнительные затраты. Обеспечьте наличность денежных средств для следующих расходов:
- Государственная пошлина. Сумма пошлины зависит от стоимости имущества, которое вы дарите. Для расчета суммы можно воспользоваться калькулятором пошлин на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ.
- Платеж за регистрацию имущества. Если вы дарите недвижимость, то необходимо зарегистрировать переход прав на нее в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Необходимо оплатить госпошлину и услуги регистратора, обратившись в МФЦ или МФЦ госуслуги.
- Комиссия банка. При переводе денег на счет нотариуса может быть взята комиссия банка, особенно если вы переводите деньги из другого банка. Проверьте этот момент заранее, чтобы оплатить достаточно сумму.
- Дополнительные расходы. Например, оплата услуг агентства недвижимости, которое помогло вам найти подарок, или обследование недвижимости для уточнения ее рыночной стоимости.
Также важно помнить, что в день оформления документов могут потребоваться наличные деньги, например для оплаты ящика для хранения документов или приобретения дополнительных бланков документов.
В таблице ниже приведены примерные расходы при дарении недвижимости.
| Расходы | Стоимость |
|---|---|
| Государственная пошлина | от 12 000 |
| Регистрация прав собственности | от 10 000 |
| Комиссия банка | от 1,5% |
| Услуги агентства по недвижимости | от 2% |
| Обследование недвижимости | от 5 000 |
| Ящик для хранения документов на год | от 1 000 |
Все эти расходы могут быть разными для каждого случая, поэтому для точного расчета необходимо обращаться к нотариусу и другим специалистам. Однако, заранее подготовленный список расходов поможет избежать недопониманий и неожиданных затрат.
Подписывайте и получайте договор
Как только даритель и получатель достигнут консенсуса по поводу условий дарения, необходимо отправиться к нотариусу для оформления нотариального договора дарения. Ниже приведены шаги, которые необходимо предпринять для успешного оформления договора:
Выбор нотариуса. Стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от местоположения его офиса, а также от сложности самого договора. Обычно, нотариусы имеют индивидуальные тарифы на оказание своих услуг. Необходимо ознакомиться с тарифами нескольких нотариусов и выбрать того, чьи условия наиболее выгодны.
Сбор всех необходимых документов. Для оформления договора дарения потребуются паспортные данные дарителя и получателя, а также описание дара. Если дарятся ценные бумаги, то к документам необходимо приложить их копии.
Оформление нотариального договора дарения. После подписания договора дарения, нотариус оформляет его в соответствии с требованиями закона и подготавливает все необходимые документы.
Регистрация контракта. Последний этап - регистрация договора дарения в Федеральной Нотариальной палате. Этот шаг обязателен, если даритель и получатель являются гражданами разных регионов РФ.
Теперь, после успешного оформления договора дарения, даритель может передать свой дар получателю, не оставляя за собой ограничений на использование этого дара.
