Покупка недвижимости - это ответственный и важный шаг, который требует детального планирования и проведения процедур официального оформления. Если вы хотите купить квартиру через нотариуса, то знайте, что это даст возможность избежать многих ошибок и проблем, которые могут возникнуть при покупке жилья на рынке. В этой статье мы расскажем о процедуре и условиях покупки квартиры через нотариуса, которая является одной из самых безопасных и законных форм сделки на рынке недвижимости.
Содержание
Определите цели и бюджет покупки
Перед тем, как приступить к процедуре покупки квартиры через нотариуса, необходимо определить цель покупки и установить бюджет.
Определение цели покупки поможет сузить круг поиска и выбрать наиболее подходящие объекты. Целью может быть желание приобрести собственное жилье, инвестировать деньги в недвижимость, а также использовать квартиру в качестве арендного бизнеса.
При установлении бюджета покупки стоит принимать во внимание не только стоимость непосредственно квартиры, но и дополнительные расходы, такие как налоги, комиссии агентов и нотариусов, оценку квартиры, ремонт и мебель. Не стоит брать кредит, который выходит за рамки своих возможностей, иначе это может привести к серьезным финансовым проблемам в будущем.
Определение цели и бюджета покупки поможет сохранить рациональный подход к процессу выбора, сэкономит время и силы в поиске подходящего объекта и останется основой для проведения успешной сделки.
| Шаги |
|---|
| Определить цель покупки |
| Установить бюджет с учетом дополнительных расходов |
| Сохранять рациональный подход к выбору квартиры |
| Не выбирать квартиру за пределами установленного бюджета |
Проверьте юридический статус недвижимости
Перед покупкой квартиры через нотариуса необходимо проверить юридический статус объекта недвижимости. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в будущем и защитить свои права как покупателя.
Для проверки юридического статуса недвижимости можно выполнить следующие шаги:
Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру. Это можно сделать как в Росреестре онлайн, так и лично в отделении Росреестра.
Проверить, есть ли на квартире залог, арест или другие ограничения права собственности. Эта информация также указывается в выписке из ЕГРН.
Проверить юридическую историю квартиры. Для этого нужно запросить выписку из домовой книги и посмотреть все сделки, которые были совершены с квартирой за последние 5 лет. Также следует сверить данные в выписке из ЕГРН и домовой книги.
Обратиться к специалисту - юристу или нотариусу. Он сможет подробнее рассказать обо всех возможных рисках и дополнительных проверках, которые нужно выполнить.
Также при покупке квартиры через нотариуса, сам нотариус обязан проверить юридический статус объекта недвижимости и подтвердить его законность.
Таблица: Шаги для проверки юридического статуса недвижимости
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1 | Запросить выписку из ЕГРН на квартиру |
| 2 | Проверить, есть ли на квартире залог, арест или другие ограничения права собственности |
| 3 | Проверить юридическую историю квартиры |
| 4 | Обратиться к специалисту - юристу или нотариусу |
Оформите заявление на покупку квартиры
Для оформления заявления на покупку квартиры через нотариуса необходимо составить договор купли-продажи и подать его на нотариальную регистрацию. Заявление на покупку квартиры может содержать следующие данные:
- ФИО и паспортные данные покупателя и продавца;
- Адрес и описание квартиры, включая номер этажа, комнаты и общую площадь;
- Стоимость квартиры и сроки оплаты;
- Условия купли-продажи, включая сроки передачи документов и ключей;
- Обязательства продавца по хранению и подготовке документов для сделки;
- Дополнительные условия, если они есть.
Пример оформления заявления на покупку квартиры:
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, Иванов Иван Иванович, действующий на основании паспорта серии 1234 №567890, зарегистрированный по адресу г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, просит оформить договор купли-продажи квартиры на следующих условиях:
Общее описание объекта сделки:
- Адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 100;
- Кол-во комнат: 3;
- Этаж: 5/10;
- Площадь: 70 кв.м.
Стоимость квартиры: 10 000 000 рублей.
- Сроки и порядок оплаты:
- Первый взнос - 50% стоимости квартиры, в срок до 01.07.20__ г.;
- Второй взнос - 50% стоимости квартиры, в срок до 01.08.20__ г.
- Передача прав собственности на квартиру производится после 100% оплаты.
- Обязанности продавца:
- Подготовить все необходимые документы для сделки в течении 5 рабочих дней с момента оформления заявления;
- Обеспечить хранение документов до момента заключения сделки.
- Дополнительные условия:
- В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по оплате в срок, согласный курс доллара будет увеличен на 0,1% для каждого дня просрочки.
Подпись Покупателя: ________________
Дата: ________________
Соберите необходимые документы для сделки
Перед тем, как покупать квартиру через нотариуса, необходимо подготовить соответствующие документы. Список необходимых документов включает в себя:
Документы, подтверждающие личность покупателя:
| Название документа | Примечание |
|---|---|
| Паспорт РФ | Оригинал |
| СНИЛС | Оригинал или копия |
| ИНН | Оригинал или копия |
Документы, подтверждающие право собственности продавца:
| Название документа | Примечание |
|---|---|
| Свидетельство о государственной регистрации права | Оригинал |
| Документы, подтверждающие право собственности, если продавец является наследником квартиры | Оригиналы или копии актов, свидетельствующих о праве наследования |
| Документы о заключении брака (если квартира является совместной собственностью супругов) | Оригиналы или копии свидетельств о браке и договора о брачном имуществе |
Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться квартирой:
| Название документа | Примечание |
|---|---|
| Разрешение супруга на продажу квартиры (если она является совместной собственностью) | Оригиналы или копии документов |
Другие документы:
| Название документа | Примечание |
|---|---|
| Доверенность на представителя, если покупатель не может присутствовать лично | Оригинал или нотариально заверенная копия |
| Документы об ипотечном кредите и его погашении (если квартира была приобретена в кредит и он не погашен полностью) | Оригиналы или копии документов |
| Договор купли-продажи | Оригинал |
| Документы о перечислении денежных средств за квартиру | Оригиналы или копии платежных документов |
Собрав все необходимые документы, можно приступать к оформлению купли-продажи квартиры через нотариуса.
Обратитесь к нотариусу, чтобы заключить договор
При покупке квартиры через нотариуса, заключение договора является обязательным условием сделки. Для его заключения требуется обратиться к нотариусу.
Что нужно для заключения договора?
- Наличие паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
- Информация о квартире: её адрес, площадь и стоимость.
- Наличие документа о праве собственности на квартиру у продавца.
- Наличие документа об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и других платежей, связанных с жильём.
- Оплата услуг нотариуса за заверение договора.
Что должен содержать договор на покупку квартиры?
- Сведения о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные и контактная информация)
- Адрес и характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этажность, материал стен и т.д.
- Стоимость квартиры и порядок её оплаты.
- Дата передачи имущества, права и обязанности продавца и покупателя.
Заключая договор через нотариуса, вы можете быть уверены в его легитимности и правовой значимости. Нотариус гарантирует соблюдение всех формальностей и требований законодательства, что позволяет избежать возможных споров и неприятностей в будущем.
Подпишите договор и оплатите покупку
После подписания заранее составленного нотариального договора на покупку квартиры, покупатель должен совершить оплату суммы сделки, а продавец должен передать все необходимые документы на купленную квартиру.
Оплата покупки
Оплата покупки должна происходит в установленный срок, указанный в договоре. Обычно оплата должна быть произведена не позднее 10 дней после подписания договора.
Как правило, основными способами оплаты являются:
- Безналичный перевод на счет продавца. Для этого необходимо получить номер расчетного счета у продавца или у его представителя.
- Оплата наличными. Однако, сумма оплаты не должна превышать 100 тысяч рублей для физических лиц и 600 тысяч рублей для юридических лиц.
- Оплата через банкоматы и платежные терминалы.
- Электронные платежные системы.
Передача документов
После получения платежа продавец должен передать все документы на купленную квартиру покупателю. К таким документам относятся:
- Оригиналы паспорта продавца и покупателя.
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договоры аренды (если таковые имеются), платежные документы за ЖКУ и другие обязательные сборы.
- Свидетельство о регистрации организации-продавца и реквизиты.
Если продавец – не собственник квартиры, то нужно предоставить разрешение от собственника на продажу квартиры.
Нотариальное заверение договора
Важной частью процедуры является нотариальное оформление договора. Это необходимо для того, чтобы гарантировать законность сделки и защитить права и интересы обеих сторон.
Нотариус подтверждает личность продавца и покупателя, а также убеждается в том, что они действительно желают заключить договор. Затем он подписывает договор и выдает две его копии, по одной для каждой из сторон. Оригинал остается у нотариуса.
Итоги
Процедура покупки квартиры через нотариуса может показаться сложной и непонятной для тех, кто сталкивается с этим впервые. Однако, она является необходимой для того, чтобы гарантировать законность и безопасность сделки. Поэтому, чтобы избежать возможных трудностей и ошибок, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному нотариусу.
Уведомите Федеральную налоговую службу о сделке
После покупки квартиры через нотариуса вам необходимо уведомить Федеральную налоговую службу о сделке путем подачи декларации в течение месяца после завершения сделки.
В декларации необходимо указать следующую информацию:
- Информация о продавце и покупателе (ФИО, ИНН, паспортные данные);
- Цена и условия сделки (дата сделки, адрес квартиры, стоимость квартиры);
- Информация о том, кто оплачивал налоги и сколько (может быть разделена между продавцом и покупателем).
В случае, если сумма сделки превышает 3 миллиона рублей, вам также нужно будет заплатить налог на имущество, который рассчитывается в размере 2% от стоимости квартиры.
Таблица: Размер налога на имущество в зависимости от стоимости квартиры
| Стоимость квартиры | Налог на имущество |
|---|---|
| до 2 млн. рублей | отсутствует |
| от 2 до 5 млн. рублей | 2% от стоимости квартиры |
| от 5 до 10 млн. рублей | 100 000 руб. + 0,5% от стоимости квартиры, превышающей 5 млн. |
| свыше 10 млн. рублей | 350 000 руб. + 1% от стоимости квартиры, превышающей 10 млн. |
Подача декларации и уплата налога на имущество - важные шаги в процедуре покупки квартиры через нотариуса, поэтому не забудьте о них.
Зарегистрируйте собственность на квартиру
Чтобы зарегистрировать собственность на квартиру, требуется выполнить следующие шаги:
Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру. Для получения выписки необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Получение выписки платное, и стоимость определяется в зависимости от региона.
Обратитесь к нотариусу для оформления договора купли-продажи. В договоре должны быть указаны данные продавца и покупателя, описание квартиры, цена сделки, условия оплаты и сроки передачи прав на квартиру. После подписания договора необходимо уплатить государственную пошлину.
Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре. Для этого необходимо предоставить выписку из ЕГРН, подписанный договор купли-продажи и уплаченную государственную пошлину. Регистрация занимает от 1 до 30 дней в зависимости от региона.
Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. После регистрации договора купли-продажи в Росреестре, вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Это официальный документ, подтверждающий ваше право на собственность.
Важно знать, что регистрация собственности на квартиру является обязательной процедурой и без свидетельства о государственной регистрации права вы не сможете зарегистрировать временное или постоянное проживание по новому месту жительства в этой квартире.
Получите документы и ключи от квартиры
После завершения процедуры покупки квартиры через нотариуса, вам необходимо получить документы и ключи от квартиры. Это последний и важный этап в покупке недвижимости.
Документы, которые вам необходимо получить:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Договор купли-продажи;
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки;
- Документы на право собственности на землю или здание, если таковые имеются;
- Разрешение на перепланировку, если были внесены изменения в планировку квартиры.
Ключи от квартиры передаются с продавцом квартиры в момент получения вышеуказанных документов.
Также необходимо при получении документов проверить, что все документы находятся в законном порядке и имеют подписи всех участников сделки, а также отсутствуют какие-либо ошибки в заполнении.
| Документ | Необходимость проверки |
|---|---|
| Свидетельство о праве собственности на квартиру | Наличие подписей всех участников сделки и отсутствие ошибок в заполнении |
| Договор купли-продажи | Наличие подписей всех участников сделки и отсутствие ошибок в заполнении |
| Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки | Наличие оплаты |
| Документы на право собственности на землю или здание | Наличие подписей всех участников сделки и отсутствие ошибок в заполнении |
| Разрешение на перепланировку | Наличие разрешения на перепланировку и отсутствие ошибок в заполнении |
Получение документов и ключей от квартиры является важным этапом после покупки квартиры. Обращайте внимание на правильность оформления всех документов и проверяйте наличие ключей. Квартира считается вашей только после получения всех необходимых документов и ключей.
