Нотариальная удостоверяющая печать написанного документа является одним из обязательных условий правонарушений в России. И купить или продать продукт или услугу, официальное удостоверение нотариуса это обязательное условие для заключения сделки. Но на ком лежит ответственность за оплату услуг нотариуса? Это вопрос, на который нужно ответить, особенно если вы в настоящее время находитесь в процессе покупки или продажи недвижимости в России. В этом статье мы рассмотрим вопрос "Оплата нотариуса при купле-продаже: кто платит?" и попытаемся дать ответы на некоторые наиболее распространенные вопросы, которые могут возникнуть у участников юридической сделки.
Содержание
Определите стоимость нотариуса
Стоимость нотариальных услуг при совершении сделок с недвижимостью средняя и зависит от ряда факторов, таких как местоположение недвижимости, сумма сделки, количество документов, требующих нотариального заверения и др.
В таблице представлены типовые ставки нотариусов по России при совершении купли-продажи недвижимости:
| Стоимость нотариальных услуг | Сумма сделки |
|---|---|
| От 0 до 999 999 рублей | 3 000-6 000 рублей |
| От 1 000 000 до 2 999 999 рублей | 6 000-9 000 рублей |
| От 3 000 000 до 4 999 999 рублей | 9 000-12 000 рублей |
| От 5 000 000 до 9 999 999 рублей | 12 000-15 000 рублей |
| От 10 000 000 до 19 999 999 рублей | 15 000-20 000 рублей |
| Свыше 20 000 000 рублей | по согласованию |
Стоимость нотариальных услуг по совершению купли-продажи может быть распределена между продавцом и покупателем. Обычно продавец платит за заверение договора купли-продажи, а покупатель оплачивает расходы по получению свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако, условия оплаты стоимости нотариуса и общие расходы по совершению сделки могут быть предметом переговоров продавца и покупателя и могут быть прописаны в договоре купли-продажи.
Подготовьте необходимые документы
Перед тем, как обратиться к нотариусу при купле-продаже, необходимо подготовить следующие документы:
Документы на продаваемое имущество:
- Договор купли-продажи. Его текст должен быть утвержден сторонами сделки и содержать всю необходимую информацию по продаваемому имуществу. Договор должен содержать данные о стоимости продаваемого объекта.
- Свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество. В случае наличия нескольких собственников - документы, подтверждающие право на продажу данного имущества обоими собственниками.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений на продаваемое имущество. В случае наличия обременений - документы, подтверждающие их прекращение или разрешение на продажу объекта с обременениями.
Документы на покупателя:
- Паспорт гражданина РФ или документ, заменяющий паспорт (в случае, если покупатель не является гражданином РФ).
- Документы, подтверждающие право на заключение договора в случае, если покупатель действует от имени организации.
В некоторых случаях при купле-продаже дополнительно могут потребоваться следующие документы:
- Документы, подтверждающие родственные связи между сторонами сделки.
- Согласие супруга на совершение сделки.
- Доверенность на право подписи договора в случае, если одна из сторон является представителем другой стороны.
Важно отметить, что документы на имущество и покупателя должны быть оригинальными или заверенными нотариусом копиями.
Также, перед обращением в нотариальную контору, рекомендуется уточнить перечень необходимых документов в каждом конкретном случае.
Запишите данные о сделке
Данные о сделке могут быть записаны в виде таблицы, включая следующие пункты:
| Название параметра | Описание |
|---|---|
| Тип сделки | Купля-продажа или дарение недвижимого имущества |
| Дата сделки | День, месяц и год, когда была заключена сделка |
| Стоимость | Цена, за которую было продано имущество |
| Номер договора | Номер договора купли-продажи или дарения, если имеется |
| Описание недвижимости | Адрес и описание имущества, включающее тип и площадь объекта |
| Имя и фамилия покупателя | Полные имя и фамилия покупателя |
| Имя и фамилия продавца | Полные имя и фамилия продавца |
| Номера паспортов покупателя и продавца | Номера документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца |
| Адрес покупателя | Адрес проживания покупателя |
| Адрес продавца | Адрес проживания продавца |
| Дата подписания | День, месяц и год, когда сделка была подписана обеими сторонами |
| Имя и фамилия нотариуса | Полные имя и фамилия нотариуса, удостоверившего сделку |
Все детали сделки следует документировать и хранить в соответствующих юридических документах для использования в случае споров или разногласий.
Подписывайте документы в присутствии нотариуса
При купле-продаже недвижимости одним из важных этапов является подписание документов в присутствии нотариуса. Это обязательное условие для правомерной продажи и покупки имущества.
Что же необходимо знать о процедуре подписания документов у нотариуса?
- Нотариус проверяет документы на соответствие законодательству и убедится в наличии всех необходимых подписей и печатей. Если каких-то документов не хватает, нотариус не сможет приступить к оформлению сделки.
- Обе стороны должны присутствовать при подписании документов, либо предоставить нотариусу доверенность на подписание от их имени.
- Нотариус делает отметки о подписании документов и заверяет их своей печатью и подписью.
- После завершения процедуры подписания документов, нотариус выдает копии договоров каждой стороне.
Важно помнить, что услуги нотариуса являются платными. Стоимость зависит от количества и типа документов, которые необходимо подписать. Обычно, стоимость услуг может варьироваться от 1500 до 3000 рублей.
Также следует учитывать, что расходы на услуги нотариуса можно разделить между продавцом и покупателем, аналогично регистрационному сбору. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение о разделении расходов на нотариальные услуги.
Подписание документов в присутствии нотариуса - важный и необходимый этап при купле-продаже недвижимости. Он обеспечивает легальность и юридическую значимость всех документов, исключает возможность мошенничества и защищает интересы обеих сторон.
Оплатите услуги нотариуса
Кто должен оплатить услуги нотариуса при купле-продаже недвижимости? Все расходы на нотариальное оформление документов несет покупатель недвижимости. Исключение составляет случай, если иное предусмотрено законодательством или договором между покупателем и продавцом.
Можно ли распределить расходы на нотариальное оформление между покупателем и продавцом? Да, можно. Для этого стороны заключают договор о распределении расходов. В договоре указывается, какие расходы несет продавец, а какие покупатель.
Как рассчитывается размер оплаты услуг нотариуса? Стоимость услуг нотариуса зависит от:
- Региона, в котором находится недвижимость. В разных регионах стоимость услуг может отличаться.
- Суммы сделки. Чем выше сумма сделки, тем выше стоимость услуг нотариуса.
- Вида сделки. Различные виды сделок имеют свою стоимость нотариального оформления.
Кроме оплаты за услуги нотариуса, покупатель обязан оплатить государственную пошлину и регистрационный сбор. Размер пошлин и сборов зависит от региона и стоимости недвижимости.
Ниже приведена таблица с приблизительными расценками на услуги нотариуса в некоторых регионах России. Однако, необходимо учитывать, что цены могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации и региона.
| Регион | Стоимость услуг нотариуса (руб.) |
|---|---|
| Москва | от 3 500 до 10 000 |
| Санкт-Петербург | от 3 000 до 8 000 |
| Екатеринбург | от 3 000 до 5 000 |
| Казань | от 2 500 до 5 000 |
| Нижний Новгород | от 2 500 до 5 000 |
Получите готовые документы
После проведения сделки купли-продажи и оформления необходимых документов у нотариуса, ваша задача - получить готовые документы.
Для этого необходимо:
Следить за сроками готовности документов у нотариуса. Обычно это занимает от нескольких дней до недели, но в некоторых случаях (например, при совершении сделки с иностранным гражданином) сроки могут быть продлены до нескольких недель.
Предъявить документы, удостоверяющие личность, для получения готовых документов. Обычно нотариус сообщает заранее, какие документы необходимо предоставить, чтобы получить готовые документы.
Оплатить услуги нотариуса за подготовку документов. Размер оплаты зависит от сложности документов и количества документов, которые необходимо подготовить. Обычно нотариус предоставляет квитанцию или счет на оплату услуг, который можно оплатить в отделении банка или через интернет-банкинг.
Также стоит учитывать, что оригиналы документов находятся у нотариуса, а вам выдается только их заверенная копия. Если вам потребуется оригинал, вы можете запросить его у нотариуса.
Таблица: Оплата услуг нотариуса при купле-продаже
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Составление ДДУ | От 2000 рублей |
| Регистрация ДДУ | От 5000 рублей |
| Регистрация ипотеки | От 6000 рублей |
| Заверение копий | От 300 рублей за страницу |
| Выдача выписок | От 1000 рублей |
| Наследство | От 2000 рублей |
| Доверенности | От 1000 рублей |
| Составление протоколов | От 5000 рублей |
| Подписание переводов | От 1000 рублей |
| Жилищный споры | От 10 000 рублей |
Итого: стоимость услуг нотариуса может варьироваться от нескольких сотен до нескольких десятков тысяч рублей в зависимости от вида услуги и их сложности.
