Необходимые документы для ипотеки в 2023 году

Для того чтобы стать собственником квартиры или дома, многие люди вынуждены обратиться за ипотекой. Однако, чтобы получить кредит на приобретение недвижимости, необходимо предоставить банку определенный пакет документов. В этой статье мы расскажем об основных документах, которые потребуются для оформления ипотеки в 2023 году.

Подтверждение личности

Для подтверждения личности при получении ипотеки в 2023 году необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Заграничный паспорт для лиц, постоянно проживающих за границей.
3. Водительское удостоверение (может быть использовано только в качестве второго документа, подтверждающего личность).
4. Разрешение на временное проживание в РФ для иностранных граждан.

В некоторых случаях может понадобиться предоставить дополнительные документы для подтверждения личности, такие как:

• Свидетельство о рождении.
• Свидетельство о браке или разводе.
• Удостоверение личности офицера, солдата, матроса или офицера в запасе военнослужащего.
• Пенсионное свидетельство.
• Дипломатический паспорт.

Для подтверждения личности необходимо предоставить оригиналы документов или их нотариально заверенные копии.

Также может потребоваться предоставление документов, подтверждающих доходы и собственность заемщика.

Справка о доходах

Справка о доходах является одним из основных документов, необходимых для получения ипотечного кредита. В этом документе указываются все источники дохода заявителя за последний год.

Как получить справку о доходах

Справку о доходах можно получить в следующих организациях:

• местный налоговый орган;
• работодатель;
• банк, в котором имеются сберегательные счета.

Какие данные указываются в справке о доходах

Справка о доходах содержит следующие данные:

1. ФИО заявителя
2. ИНН
3. Сумма дохода, полученного за прошлый год
4. Источники получения дохода
   • Заработная плата
   • Доход от сдачи в аренду недвижимости
   • Дивиденды от акций
   • Проценты на вкладах в банке
   • Другие источники дохода

Как использовать справку о доходах для получения ипотеки

Для получения ипотеки необходимо предоставить банку справку о доходах, но также могут потребоваться и другие документы, например:

• Паспорт гражданина РФ
• Свидетельство о рождении, браке и разводе (при наличии)
• Свидетельство о регистрации недвижимости
• Выписка из Фонда социального страхования о заработной плате за прошлый год
• Документы о других доходах (например, справки о получении алиментов)

Важно знать

• Если заявитель работал в нескольких местах за прошлый год, то он должен предоставить справки о доходах из каждого места работы.
• Для работников органов государственной власти и муниципального управления справка о доходах является обязательным документом для получения ипотечного кредита.

Документы на объект недвижимости

Документы на объект недвижимости, которые необходимо предоставить при оформлении ипотеки, могут незначительно отличаться в зависимости от банка и региона. Однако, список основных документов приведен ниже:

• Свидетельство о праве собственности (документ, подтверждающий право на объект недвижимости).

  Данное свидетельство выдается организациями, имеющими право на эту деятельность, и содержит все необходимые данные об объекте, а также информацию о его владельце (в том числе о наличии обременений права собственности).

• Договор купли-продажи недвижимости.

  Является основным документом, подтверждающим факт покупки/продажи недвижимости. Документ должен быть нотариально заверен и содержать все необходимые условия сделки (цена, сроки и т.д.).

• Технический паспорт на недвижимость.

  Является документом, содержащим технические характеристики объекта недвижимости (площадь, количество комнат, этажность и т.д.). Техпаспорт должен быть выдан организацией, имеющей право на его оформление, на конкретный объект недвижимости.

• Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

  Выписка должна содержать информацию об объекте недвижимости (адрес, площадь, наличие обременений), а также о его собственнике.

• Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.

  Справка может быть получена у местной коммунальной организации и должна содержать информацию об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг на данном объекте недвижимости.

• Справка о стоимости недвижимости.

  Данная справка выдается организацией, производившей оценку объекта недвижимости, и содержит информацию о его стоимости.

Договор о задатке

Договор о задатке — это соглашение между продавцом и покупателем недвижимости, в котором покупатель обязуется уплатить продавцу задаток в знак того, что он заинтересован в покупке объекта недвижимости. В свою очередь, продавец обязуется не продавать данную недвижимость другому лицу и оставить ее в продаже за фиксированную цену за определенное время.

Договор о задатке может быть заключен:

• при предварительном договоре купли-продажи недвижимости;
• если покупатель желает забронировать объект недвижимости до даты подписания основного договора;
• если продавец не может предоставить все необходимые документы для заключения сделки на момент заключения договора.

Перед заключением договора о задатке важно убедиться в соответствии следующих условий:

• правильность указания материальных условий договора (адрес объекта недвижимости, стоимость объекта, размер задатка, срок оставления объекта за продавцом);
• наличие разрешения на продажу (для объектов недвижимости в новостройках, находящихся в эксплуатации менее 5 лет);
• отсутствие юридических препятствий (арестов, ипотеки, иных обременений права собственности на объект недвижимости).

Договор о задатке может быть расторгнут прекращением действия предварительного договора, если такой был заключен, по взаимной договоренности сторон либо в случае нарушения условий заключенного договора.

При возникновении спора стороны могут решить вопрос в досудебном порядке или через суд. Более подробную информацию по договору о задатке рекомендуется уточнять у зарегистрированных юридических лиц или специалистов в области недвижимости.

Справка об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности - это документ, который подтверждает отсутствие задолженности по кредитам, налогам и другим платежам перед банками и государственными органами. Этот документ необходим при оформлении ипотеки.

Прежде чем обратиться за справкой, необходимо убедиться, что нет задолженностей по оплате коммунальных услуг, штрафов за нарушение ПДД и других обязательных платежей. В случае наличия задолженности, ее необходимо погасить перед получением справки.

Справку об отсутствии задолженности можно получить в различных организациях:

• Банке, где заемщик имеет счет или кредитную карту.
• Управлении Федеральной налоговой службы по месту жительства.
• МФЦ (многфункциональный центр) по месту жительства.
• Пенсионном фонде.
• Кадастровой палате.

При оформлении ипотеки срок действия справки об отсутствии задолженности может быть различным. Например, в Сбербанке действительность справки составляет 30 дней, а в ВТБ - 90 дней.

Пример содержания справки

Справка об отсутствии задолженности является неотъемлемой частью списка документов для получения ипотеки. Ее наличие гарантирует, что заемщик не имеет задолженностей и является платежеспособным.

Заявление на ипотеку

Заявление на ипотеку - один из основных документов, необходимых для получения ипотечного кредита. В заявлении на ипотеку заемщик подтверждает свою финансовую состоятельность и готовность выполнять всех своих обязательств перед кредитором.

Заявление на ипотеку обязательно должно содержать следующие данные о заемщике:

• ФИО;
• паспортные данные;
• контактную информацию (номер телефона, адрес электронной почты и т.д.);
• семейное положение;
• место работы и должность;
• размер заработной платы;
• место жительства.

Также в заявлении на ипотеку следует указать данные о желаемой сумме кредита, сроке его погашения и выбранной программе ипотечного кредитования.

Однако не все банки требуют от заемщиков заполнения заявления на ипотеку в письменной форме. В некоторых случаях эту процедуру можно выполнить онлайн, заполнив соответствующую форму на сайте банка.

Требования к заявлению на ипотеку

Все заявления на ипотеку должны соответствовать определенным требованиям. Например, они должны быть заполнены четко и аккуратно, без исправлений и помарок. Кроме того, заявление на ипотеку должно содержать правильные данные, которые затем будут проверены банком при выдаче кредита.

Оформление заявления на ипотеку

Заявление на ипотеку можно оформить самостоятельно или с помощью специалистов банка. Обычно банк предоставляет своим клиентам образец заявления на ипотеку, который можно скачать на официальном сайте кредитной организации.

Также можно воспользоваться услугами юристов или нотариусов, которые помогут подготовить все необходимые документы для получения ипотечного кредита, включая заявление на ипотеку.

Пример заполнения заявления на ипотеку

Заявление на ипотеку должно содержать следующую информацию:

Пример заполнения заявления на ипотеку можно найти на сайтах банков или в специальной литературе. Важно правильно заполнить все поля заявления и проверить правильность указания всех данных.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи является одним из основных документов, необходимых для получения ипотеки в 2023 году.

Содержание договора купли-продажи

Согласно гражданскому законодательству, договор купли-продажи должен содержать следующие сведения:

• наименование и сведения о продавце и покупателе, а также их паспортные данные;
• описание объекта купли-продажи, включая его адрес, площадь, технические характеристики;
• условия оплаты, размер задатка, сроки и порядок оплаты;
• порядок передачи объекта купли-продажи;
• гарантии со стороны продавца относительно права собственности на объект купли-продажи;
• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Нотариальное заверение

Для правовой значимости договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. Нотариус убеждается в правоспособности и дееспособности сторон, проверяет право продавца на продажу объекта купли-продажи и удостоверяет подписи сторон.

Расходы на оформление

Расходы на оформление договора купли-продажи могут быть распределены между сторонами следующим образом:

Значение для ипотеки

Договор купли-продажи служит доказательством права собственности на объект недвижимости и обеспечивает его страхование при получении ипотеки. Он является неотъемлемой составляющей пакета документов, необходимых для получения ипотеки в 2023 году.

Оценочный отчет

Оценочный отчет – это документ, который оценивает рыночную стоимость объекта, который будет использоваться в залоге при оформлении ипотеки. Оценка проводится экспертом, аккредитованным банком, и является одним из обязательных документов для оформления ипотеки.

Что должно быть указано в оценочном отчете?

Оценочный отчет должен содержать следующую информацию:

• Цель оценки.
• Описание объекта оценки.
• Рыночная стоимость объекта.
• Методика оценки.
• Информация о рынке недвижимости в регионе.
• Характеристики и анализ конкурентов.
• Дополнительная информация, по запросу банка.

Срок действия оценочного отчета

Оценочный отчет имеет определенный срок действия, который определяется банком. Обычно срок действия оценочного отчета составляет от трех до шести месяцев.

Стоимость оценки

Стоимость оценки зависит от ряда факторов: размера квартиры/дома, методики оценки и др. Обычно стоимость оценки составляет от 5 до 20 тысяч рублей.

Пример оценочного отчета