Вопрос регистрации недвижимости является важным и необходимым при покупке или продаже квартиры, дома или земельного участка. Для этого, в России существует государственный орган - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, или сокращенно Росреестр. Один из способов регистрации является регистрация через нотариуса. В данной статье мы рассмотрим, как проходит процедура регистрации в Росреестре через нотариуса, какие документы необходимо предоставить и какие особенности следует учитывать.
Содержание
Определите необходимость регистрации через нотариуса
Регистрация сделок в Росреестре может проходить через нотариуса или без его участия. Однако в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу для регистрации сделки.
Необходимость регистрации через нотариуса возникает в случаях:
- Продажа имущества несовершеннолетними, беременным женщинам и лицам, признанным недееспособными.
- Продажа имущества по доверенности, выданной не родственником продавца.
- Регистрация сделок, касающихся ценных бумаг и долей в уставном капитале организации.
- Распоряжение имуществом, оставленным в наследство.
- Аренда или продажа земельных участков.
- Регистрация сделок с недвижимым имуществом, если одна из сторон является иностранным гражданином.
Если регистрация проходит через нотариуса, то это гарантирует защиту интересов каждой из сторон заранее проверенным и надежным специалистом.
Также необходимо знать, что нотариус не имеет права заниматься консультационной деятельностью и советами по сделке, его задача заключается только в проверке правоспособности и подлинности документов. Поэтому при регистрации сделки через нотариуса рекомендуется посетить юриста для получения наилучших советов.
Таким образом, необходимость регистрации через нотариуса зависит от типа сделки и сторон, участвующих в ней.
| Необходимо обратиться к нотариусу | Не требуется обращение к нотариусу | |
|---|---|---|
| Продажа имущества несовершеннолетними, беременным женщинам и недееспособным лицам | + | - |
| Продажа имущества по доверенности, выданной не родственником продавца | + | - |
| Регистрация сделок, касающихся ценных бумаг и долей в уставном капитале организации | + | - |
| Распоряжение имуществом, оставленным в наследство | + | - |
| Аренда или продажа земельных участков | + | - |
| Регистрация сделок с недвижимым имуществом, если одна из сторон является иностранным гражданином | + | - |
Также необходимо знать, что нотариальные услуги являются платными и их стоимость может отличаться в зависимости от региона, услуги и нотариуса.
Подготовьте необходимые документы для регистрации
Перед тем, как начинать процесс регистрации через нотариуса, необходимо подготовить необходимые документы. Ниже приведен список необходимых документов.
Документы для регистрации ипотеки на землю
| Документ | Описание |
|---|---|
| Заявление на государственную регистрацию прав на земельный участок и ипотеки на него | Заявление должно быть подписано заявителем и нотариусом |
| Паспорт заявителя и супруга (если есть) | Копия паспорта должна быть заверена нотариусом |
| Документы на землю | Сводная выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план |
Документы для регистрации ипотеки на квартиру
| Документ | Описание |
|---|---|
| Заявление на государственную регистрацию прав ипотеки на квартиру | Заявление должно быть подписано заявителем и нотариусом |
| Паспорт заявителя и супруга (если есть) | Копия паспорта должна быть заверена нотариусом |
| Свидетельство о праве собственности на квартиру | Копия должна быть заверена нотариусом |
| Договор купли-продажи квартиры (если квартира была куплена) | Копия должна быть заверена нотариусом |
Общие документы
| Документ | Описание |
|---|---|
| Доверенность | Если заявителем является не владелец ипотеки, а его представитель, то требуется доверенность на право действовать от имени заявителя |
| Свидетельства о браке/разводах | Копии должны быть заверены нотариусом |
Дополнительные документы в зависимости от региона
Кроме перечисленных документов, необходимо узнать, какие дополнительные документы требуется предоставить в зависимости от региона, в котором проходит регистрация. Для этого лучше обратиться к своему нотариусу или в Росреестр.
Определите дату и время визита в нотариуса
Для определения даты и времени визита в нотариуса необходимо выполнить следующие действия:
Выберите ближайший к вам нотариальный офис, где предоставляется услуга “регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним” через Росреестр.
Позвоните в выбранный нотариальный офис и уточните время работы и наличие свободных дат и времени для записи.
Определите удобную для вас дату и время визита в нотариальный офис и согласуйте ее с сотрудниками офиса.
Обязательно уточните перечень документов, необходимых для регистрации сделки и подготовьте все необходимые документы заранее.
В назначенный день и время приходите в нотариальный офис с необходимыми документами и осуществляете регистрацию сделки.
Также можно воспользоваться онлайн-записью на сайте нотариальной палаты, если выбранный офис предоставляет данную возможность.
Таблица справочной информации нотариальных офисов, предоставляющих услугу регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним через Росреестр:
| Название офиса | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| ООО “Нотариус 1” | ул. Ленина, 10 | +7(495)123-45-67 |
| Нотариальная контора №2 | ул. Пушкина, 3 | +7(495)234-56-78 |
| ООО “Нотариус-сервис” | пр-т Мира, 15 | +7(495)345-67-89 |
| Нотариальная контора №4 | ул. Свердлова, 12 | +7(495)456-78-90 |
Зарегистрируйтесь на портале Росреестра
Для того, чтобы зарегистрироваться на портале Росреестра, необходимо выполнить следующие шаги:
Перейдите на официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru.
В верхней правой части страницы находится кнопка “Личный кабинет”, нажмите на нее.
Выберите пункт “Регистрация на сайте”.
Заполните все поля персональной информации.
Подтвердите согласие на обработку персональных данных, прочитав условия пользовательского соглашения.
Нажмите на кнопку “Зарегистрироваться”.
После этого на указанный вами электронный адрес придет письмо с инструкцией по подтверждению регистрации.
Откройте письмо и перейдите по ссылке-подтверждению.
Введите логин и пароль, и войдите в личный кабинет на портале Росреестра.
Важно знать: для того, чтобы получить доступ к определенным функциям на портале Росреестра, может понадобиться дополнительная авторизация с помощью ЭЦП (электронной цифровой подписи). Как правило, это требуется при работе с документами, которые имеют юридическую силу.
Также стоит учитывать, что регистрация на портале Росреестра является бесплатной и ее можно выполнить в любое удобное для вас время.
Выберите тип регистрации, заполните информацию
Для регистрации сделки в Росреестре через нотариуса необходимо выбрать тип регистрации и заполнить соответствующую информацию.
Типы регистрации
В Росреестре есть два типа регистрации:
- Регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Регистрация права собственности на транспортное средство и сделок с ним.
Информация для заполнения
Для регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо заполнить следующую информацию:
- Номер кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- Номер и дату договора купли-продажи, договора мены, договора дарения или иного договора, на основании которого регистрируется сделка;
- Сведения об участниках сделки (ФИО, паспортные данные);
- Сведения о представителях участников сделки (ФИО, паспортные данные);
- Реквизиты нотариальной доверенности (если сделку осуществляет представитель);
- Реквизиты юридического лица (если сделку осуществляет юридическое лицо).
Для регистрации права собственности на транспортное средство и сделок с ним необходимо заполнить следующую информацию:
- Государственный регистрационный знак транспортного средства;
- Номер и дату договора купли-продажи, договора мены, договора дарения или иного договора, на основании которого регистрируется сделка;
- Сведения об участниках сделки (ФИО, паспортные данные);
- Сведения о представителях участников сделки (ФИО, паспортные данные);
- Реквизиты нотариальной доверенности (если сделку осуществляет представитель);
- Реквизиты юридического лица (если сделку осуществляет юридическое лицо).
После заполнения необходимой информации, нотариус оформляет документы и отправляет их в Росреестр для регистрации сделки.
Оплатите государственную пошлину
Для регистрации права собственности на недвижимое имущество через нотариуса необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Оплата пошлины осуществляется в следующем порядке:
- Получите реквизиты для оплаты у нотариуса или на сайте Росреестра.
- Оплатите пошлину в отделении банка или через интернет-банкинг.
- Получите уведомление об оплате пошлины.
Обратите внимание, что оплата пошлины не является гарантией регистрации права собственности, а лишь одним из необходимых условий. Также стоит помнить, что пошлина взимается за каждый рассматриваемый документ, поэтому при регистрации нескольких документов может потребоваться оплата нескольких пошлин.
Таблица: Размер государственной пошлины
| Документы для регистрации права собственности на недвижимое имущество | Размер пошлины |
|---|---|
| Договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство | 2000 рублей |
| Договор дарения или свидетельство о праве на получение договора дарения | 1000 рублей |
| Договор мены или свидетельство о праве на получение договора мены | 2000 рублей |
| Договор аренды сроком от 1 года и более | 2000 рублей |
Итого, оплата государственной пошлины является необходимой частью процесса регистрации права собственности на недвижимое имущество через нотариуса. Ознакомившись с размером пошлин и порядком их оплаты, вы сможете готовиться к регистрации своего имущества более эффективно.
Получите извещение о приеме заявки
После регистрации документов через нотариуса, вам необходимо получить извещение о приеме заявки в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:
- Получить уведомление об отправке заявки через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на сайте и добавить заявку в избранное. После того, как ваша заявка будет обработана, вы получите уведомление с информацией о приеме заявки.
- После регистрации документов в нотариальной конторе, нотариус может выдать вам справку об отправке документов в Росреестр. В этой справке будет указан номер заявки и дата отправки документов.
- Вы можете обратиться в Росреестр лично и узнать о статусе вашей заявки. Для этого потребуется предоставить паспорт и копию заявления, поданного через нотариуса.
| Способы получения извещения о приеме заявки |
|---|
| Получение уведомления через личный кабинет на сайте Росреестра |
| Получение справки от нотариуса об отправке документов |
| Обращение лично в Росреестр |
Получение извещения о приеме заявки важно, чтобы быть уверенным, что ваши документы прошли регистрацию и были приняты Росреестром.
Предоставьте документы нотариусу для проверки и подписи
При обращении к нотариусу необходимо представить определенный перечень документов для проверки и подписи. Какие именно документы требуется предоставить, зависит от характера сделки, для которой нужна нотариальная подпись.
Ниже приведены общие требования к документам:
1. Документы, удостоверяемые нотариусом
Нотариус удостоверяет подлинность следующих документов:
- договоры купли-продажи;
- договоры дарения;
- договоры аренды;
- доверенности;
- заявления;
- протоколы общих собраний и заседаний;
- завещания;
- выписки из реестра прав на недвижимость;
- дубликаты документов;
- иные документы, предусмотренные законодательством.
2. Документы, необходимые для проверки данных
Нотариус проверяет следующие документы на предмет соответствия фактических данных законодательству РФ:
- паспорта участников сделки;
- свидетельства о браке/разводе/смерти;
- выписки из ЕГРН;
- выписки ЕГРИП/ЕГРЮЛ (при необходимости);
- иные документы, предусмотренные законодательством.
3. Документы для составления нотариальной доверенности
Для составления нотариальной доверенности необходимо предоставить нотариусу:
- паспорт уполномоченного лица;
- информацию о доверенном лице;
- документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, если это необходимо;
- иные документы, предусмотренные законодательством.
4. Документы для завещания
Для составления завещания необходимо предоставить нотариусу:
- паспорт завещателя;
- паспорта наследников;
- информацию о наследуемом имуществе;
- иные документы, предусмотренные законодательством.
5. Представление доверенности
Если документы представляет доверенное лицо, то необходимо представить оригинал или нотариально заверенную копию доверенности.
6. Иные документы
Помимо перечисленных документов, могут потребоваться иные документы в зависимости от конкретной сделки, которую необходимо нотариально удостоверить.
Необходимость дополнительных документов уточняется у нотариуса при записи на прием.
Получите готовый реестр у нотариуса
Нотариус может выдать готовый реестр о зарегистрированных правах на недвижимые объекты, если вы предоставите ему необходимые документы. Для этого вам нужно выполнить следующие шаги:
- Собрать документы:
- заявление на выдачу выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
- документ, подтверждающий вашу личность (паспорт, СНИЛС);
- документ о праве на объект недвижимости (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ипотечный договор и т.д.);
- нотариально заверенная доверенность, если вы не являетесь собственником объекта недвижимости.
Оплатить услуги нотариуса. Стоимость услуг зависит от региона и нотариальной конторы.
Обратиться к нотариусу с пакетом документов и заявлением на выдачу выписки из ЕГРН.
Получить готовый реестр у нотариуса. Вам могут выдать бумажную версию или электронную, которую можно распечатать самостоятельно.
Обратите внимание, что нотариус не может выдать реестр, если объект недвижимости находится в зоне охранных зон или санитарной защиты и имеются ограничения на правоустанавливающие документы. Также нотариус не может помочь в оспаривании права собственности, решении судебных споров или предоставить информацию о сторонних лицах, имеющих права на объект недвижимости.
Подайте документы в Росреестр на регистрацию
Для регистрации недвижимости в России необходимо обратиться в Росреестр - государственный орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Для подачи документов на регистрацию прав на недвижимость в Росреестре необходимо выполнить следующие шаги:
- Соберите необходимый пакет документов. К ним могут относиться:
- Заявление о государственной регистрации прав на недвижимость;
- Договор купли-продажи или договор дарения;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (при необходимости);
- Правоустанавливающие документы на постройки, находящиеся на земельном участке (при необходимости);
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости и его копия;
- Документы, подтверждающие личность заявителей.
Обратитесь в нотариальную контору для оформления документов на регистрацию. Нотариус заверит документы, необходимые для регистрации недвижимости в Росреестре, и отправит их в орган недвижимости.
Оплатите государственную пошлину за регистрацию в Росреестре. Размер пошлины зависит от стоимости объекта недвижимости и региона.
Подайте документы в Росреестр. Оператор оформит вашу заявку на регистрацию и даст уведомление о сроках рассмотрения документов.
В зависимости от региона и загруженности органа недвижимости, срок регистрации прав на недвижимость может составлять от нескольких дней до 1-2 месяцев.
Обращение за регистрацией прав на недвижимость через нотариуса - это легальный и надежный способ решения вопросов с оформлением документов.
