В России все без исключения сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Этот процесс важен не только для законности сделки, но и для правопреемства прав на недвижимость. Однако мало кто знает о том, какой срок действует для регистрации сделки в Росреестре и какие могут быть последствия его нарушения. В данной статье мы рассмотрим все положительные и отрицательные стороны данного вопроса.
Содержание
Определите требования к сделке
Для регистрации сделки в Росреестре необходимо выполнить следующие требования:
Нотариальное заверение сделки. Документ, подписанный участниками сделки, должен быть заверен у нотариуса.
Оплата государственной пошлины. Размер пошлины зависит от типа сделки и ее стоимости.
Правильное оформление документов. Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями закона и правилами Росреестра.
Наличие необходимых документов. Для каждого типа сделки требуется определенный перечень документов, которые должны быть предоставлены вместе с заявлением на регистрацию.
Соответствие нормам закона. Сделка не должна нарушать законодательство РФ и общественный порядок.
Обеспечение возможности регистрации в Росреестре. Для регистрации сделки необходимо, чтобы объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре или участок имел кадастровый номер.
Согласование сделки с государственными органами. Для некоторых типов сделок требуется предварительное согласование с государственными органами, например, сделки с землей, которые должны быть согласованы с органами управления земельными ресурсами.
Таблица: Размер государственной пошлины для регистрации сделок с недвижимостью
| Тип сделки | Стоимость недвижимости | Размер пошлины |
|---|---|---|
| Купля-продажа | До 500 000 рублей | 2 000 рублей |
| От 500 000 рублей до 1 млн рублей | 4 000 рублей | |
| От 1 млн рублей до 3 млн рублей | 5 000 рублей | |
| От 3 млн рублей до 10 млн рублей | 10 000 рублей | |
| Свыше 10 млн рублей | 20 000 рублей | |
| Дарение | Любая стоимость | 1 000 рублей |
| Рента | Любая стоимость | 1 000 рублей |
| Ипотека | Любая стоимость | 2 000 рублей |
| Аренда | Любая стоимость | 1 500 рублей |
Подготовьте документы для регистрации
Для регистрации сделки в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:
- Договор купли-продажи или иной юридически значимый документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность лица, заключающего сделку.
- ИНН всех участников сделки.
- Решение и доверенность, если договор заключается другим лицом.
Также могут потребоваться дополнительные документы, например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при регистрации новостройки или документы, подтверждающие право на наследство при регистрации наследства.
Важно убедиться, что все документы заполнены правильно и без ошибок, иначе регистрация может быть отложена.
Стоит также обратить внимание на наличие задолженностей по налогам и платежам за недвижимость. При наличии задолженностей регистрация может быть отклонена.
Для удобства заполнения документов, можно воспользоваться государственным порталом “Госуслуги”, который позволяет регистрировать сделки и загружать необходимые документы онлайн.
| Название документа | Количество копий | Примечание |
|---|---|---|
| Договор купли-продажи или иной юридически значимый документ, подтверждающий переход прав на недвижимость | 2 | Один оригинал и одна копия |
| Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость | 1 | Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН |
| Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность лица, заключающего сделку | 1 | - |
| ИНН всех участников сделки | 1 | Копия |
| Решение и доверенность, если договор заключается другим лицом | 2 | Копии |
Оплатите государственную пошлину
Оплата государственной пошлины является обязательным этапом регистрации сделки в Росреестре. Как правило, государственная пошлина составляет определенный процент от стоимости имущества.
Для упрощения процедуры оплаты государственной пошлины можно воспользоваться следующими способами:
- Оплата через банковские электронные каналы связи
- Оплата через платежные терминалы
- Оплата наличными через кассу Росреестра
В таблице приведены примеры размеров государственной пошлины для некоторых типов сделок в зависимости от их стоимости.
| Стоимость имущества | Размер государственной пошлины |
|---|---|
| до 100 000 рублей | 1 000 рублей |
| от 100 000 до 1 млн рублей | 1% от стоимости имущества |
| свыше 1 млн рублей | 10 000 рублей + 0,5% от стоимости имущества свыше 1 млн рублей |
Рекомендуется заранее ознакомиться с правилами оплаты государственной пошлины и иметь достаточное количество денежных средств на счету для проведения этой процедуры. После оплаты государственной пошлины необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты, в Росреестр.
Обратитесь в офис Росреестра
Если время регистрации сделки в Росреестре превышает установленные законом сроки, то следует обратиться в офис Росреестра. Для этого можно воспользоваться следующими способами:
Записаться на прием через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или позвонить на горячую линию Росреестра, чтобы назначить дату и время приема в удобном офисе.
Подать жалобу через портал госуслуг или через официальный сайт Росреестра.
Написать письмо в Росреестр, уведомив о проблеме со временем регистрации сделки.
Кроме того, при обращении в офис Росреестра рекомендуется иметь при себе копии всех необходимых документов, таких как свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, иные документы, необходимые для регистрации сделки.
В таблице ниже приведены контакты офисов Росреестра в некоторых городах России:
| Город | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| Москва | ул. Илимская, д. 6, корп. 1, стр.1 | +7 (495) 234-71-71 |
| Санкт-Петербург | наб. реки Фонтанки, д. 56/2 | +7 (812) 331-50-00 |
| Екатеринбург | ул. Серафимы Дерябиной, д. 12 | +7 (343) 385-24-00 |
| Нижний Новгород | ул. Курчатова, д. 15, корп. 1 | +7 (831) 434-20-08 |
| Краснодар | ул. Северная, д. 300, корп. 1 | +7 (861) 267-60-00 |
Предоставьте документы для проверки
Для регистрации сделки в Росреестре необходимо предоставить некоторые документы, подробности которых перечислены ниже:
Документы на земельный участок
- Договор купли-продажи земельного участка;
- ЕГРН на земельный участок;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Разрешение на строительство (если такое требуется).
Документы на жилой дом
- Договор купли-продажи жилого дома;
- ЕГРН на жилой дом;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Технический паспорт на жилой дом.
Документы на квартиру
- Договор купли-продажи квартиры;
- ЕГРН на квартиру;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о праве собственности на жилую площадь.
Документы на коммерческую недвижимость
- Договор купли-продажи коммерческой недвижимости;
- ЕГРН на объект недвижимости;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Документы на право собственности на объект недвижимости (акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.д.).
Документы на автомобиль
- Договор купли-продажи автомобиля;
- ПТС и СТС на автомобиль;
- Паспорт продавца и покупателя.
Документы на другие виды имущества
Для регистрации сделок на другие виды имущества необходимо обратиться в Росреестр для уточнения списка необходимых документов.
Важно отметить, что кроме вышеуказанных документов, могут потребоваться и другие документы в зависимости от конкретной ситуации. Полный список необходимых документов можно уточнить в Росреестре.
Получите отметку об участии в государственной регистрации
Для того чтобы получить отметку об участии в государственной регистрации сделки в Росреестре, нужно произвести оплату и подать заявление на получение отметки в установленном порядке.
Шаги для получения отметки об участии в государственной регистрации
- Оплатите государственную пошлину за получение отметки об участии в государственной регистрации.
- Подготовьте пакет документов для получения отметки. Это может включать в себя:
- Заявление на получение отметки об участии в государственной регистрации с указанием даты и номера регистрации сделки.
- Копия договора или иной сделки, которая была зарегистрирована в Росреестре.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
- Обратитесь в Росреестр или в Управление Федеральной регистрационной службы на месте жительства с заявлением и пакетом документов.
- Ожидайте постановки отметки об участии в государственной регистрации.
Требования к документам
При подаче документов в Росреестр у вас берут копии документов, оригиналы остаются у вас. Для получения отметки об участии в государственной регистрации необходимо предоставить договор или иной документ, который был зарегистрирован в Росреестре, а также подтверждение оплаты государственной пошлины.
Стоимость получения отметки об участии в государственной регистрации
Государственная пошлина за получение отметки об участии в государственной регистрации составляет 200 рублей. В случае отказа в постановке отметки по каким-либо основаниям средства за государственную пошлину не возвращаются.
Время ожидания
Срок ожидания постановки отметки об участии в государственной регистрации составляет от 3 до 5 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов в Росреестр или в Управление Федеральной регистрационной службы на месте жительства.
Дождитесь выдачи свидетельства о регистрации
После проведения регистрационной процедуры в Росреестре следует дождаться выдачи свидетельства о регистрации. Свидетельство о регистрации является официальным документом, подтверждающим факт регистрации сделки.
Примерный срок выдачи свидетельства о регистрации составляет один рабочий день. Однако, в некоторых случаях, выдача свидетельства может занять до трех рабочих дней.
Получение свидетельства о регистрации можно осуществить тремя способами:
Лично в Росреестре - вы можете получить свидетельство лично, обратившись в отделение Росреестра, в котором была проведена регистрация. При этом необходимо предъявить паспорт и документы, подтверждающие проведение регистрационной процедуры.
По почте - вы можете заказать доставку свидетельства по почте. Для этого необходимо заполнить заявление о доставке и оплатить услуги почты.
Электронно - вы можете получить свидетельство в электронном виде. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра, заполнить заявление и оплатить услуги в электронном виде.
Полученное свидетельство о регистрации является документом строгой отчетности, его необходимо хранить в безопасности и предъявлять по требованию правоохранительных органов или других заинтересованных сторон.
Также следует упомянуть, что регистрация в Росреестре не всегда является обязательной для сделок. Некоторые сделки могут быть зарегистрированы в других органах, например, в налоговой инспекции или в Фонде содействия реформированию ЖКХ. Однако, регистрация в Росреестре является одним из наиболее распространенных способов защиты прав собственности на недвижимость и сделок с ней, поэтому ее использование в большинстве случаев рекомендуется.
| Преимущества регистрации в Росреестре | Недостатки регистрации в Росреестре |
|---|---|
| Подтверждение прав собственности на недвижимость | Сложность и длительность процедуры регистрации |
| Защита прав на сделки с недвижимостью | Наличие ряда ограничений на проведение сделок с зарегистрированной недвижимостью |
| Возможность получения кредита под залог недвижимости | Расходы на оплату услуг Росреестра |
| Улучшение перспектив на продажу или аренду недвижимости |
