• Главная
  • Время регистрации сделки в Росреестре

Время регистрации сделки в Росреестре

Евгений

В России все без исключения сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Этот процесс важен не только для законности сделки, но и для правопреемства прав на недвижимость. Однако мало кто знает о том, какой срок действует для регистрации сделки в Росреестре и какие могут быть последствия его нарушения. В данной статье мы рассмотрим все положительные и отрицательные стороны данного вопроса.

Содержание

Определите требования к сделке

Для регистрации сделки в Росреестре необходимо выполнить следующие требования:

  1. Нотариальное заверение сделки. Документ, подписанный участниками сделки, должен быть заверен у нотариуса.

  2. Оплата государственной пошлины. Размер пошлины зависит от типа сделки и ее стоимости.

  3. Правильное оформление документов. Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями закона и правилами Росреестра.

  4. Наличие необходимых документов. Для каждого типа сделки требуется определенный перечень документов, которые должны быть предоставлены вместе с заявлением на регистрацию.

  5. Соответствие нормам закона. Сделка не должна нарушать законодательство РФ и общественный порядок.

  6. Обеспечение возможности регистрации в Росреестре. Для регистрации сделки необходимо, чтобы объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре или участок имел кадастровый номер.

  7. Согласование сделки с государственными органами. Для некоторых типов сделок требуется предварительное согласование с государственными органами, например, сделки с землей, которые должны быть согласованы с органами управления земельными ресурсами.

Таблица: Размер государственной пошлины для регистрации сделок с недвижимостью

Тип сделки Стоимость недвижимости Размер пошлины
Купля-продажа До 500 000 рублей 2 000 рублей
От 500 000 рублей до 1 млн рублей 4 000 рублей
От 1 млн рублей до 3 млн рублей 5 000 рублей
От 3 млн рублей до 10 млн рублей 10 000 рублей
Свыше 10 млн рублей 20 000 рублей
Дарение Любая стоимость 1 000 рублей
Рента Любая стоимость 1 000 рублей
Ипотека Любая стоимость 2 000 рублей
Аренда Любая стоимость 1 500 рублей

Подготовьте документы для регистрации

Для регистрации сделки в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:

  • Договор купли-продажи или иной юридически значимый документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
  • Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность лица, заключающего сделку.
  • ИНН всех участников сделки.
  • Решение и доверенность, если договор заключается другим лицом.

Также могут потребоваться дополнительные документы, например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при регистрации новостройки или документы, подтверждающие право на наследство при регистрации наследства.

Важно убедиться, что все документы заполнены правильно и без ошибок, иначе регистрация может быть отложена.

Стоит также обратить внимание на наличие задолженностей по налогам и платежам за недвижимость. При наличии задолженностей регистрация может быть отклонена.

Для удобства заполнения документов, можно воспользоваться государственным порталом “Госуслуги”, который позволяет регистрировать сделки и загружать необходимые документы онлайн.

Название документа Количество копий Примечание
Договор купли-продажи или иной юридически значимый документ, подтверждающий переход прав на недвижимость 2 Один оригинал и одна копия
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость 1 Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность лица, заключающего сделку 1 -
ИНН всех участников сделки 1 Копия
Решение и доверенность, если договор заключается другим лицом 2 Копии

Оплатите государственную пошлину

Оплата государственной пошлины является обязательным этапом регистрации сделки в Росреестре. Как правило, государственная пошлина составляет определенный процент от стоимости имущества.

Для упрощения процедуры оплаты государственной пошлины можно воспользоваться следующими способами:

  • Оплата через банковские электронные каналы связи
  • Оплата через платежные терминалы
  • Оплата наличными через кассу Росреестра

В таблице приведены примеры размеров государственной пошлины для некоторых типов сделок в зависимости от их стоимости.

Стоимость имущества Размер государственной пошлины
до 100 000 рублей 1 000 рублей
от 100 000 до 1 млн рублей 1% от стоимости имущества
свыше 1 млн рублей 10 000 рублей + 0,5% от стоимости имущества свыше 1 млн рублей

Рекомендуется заранее ознакомиться с правилами оплаты государственной пошлины и иметь достаточное количество денежных средств на счету для проведения этой процедуры. После оплаты государственной пошлины необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты, в Росреестр.

Обратитесь в офис Росреестра

Если время регистрации сделки в Росреестре превышает установленные законом сроки, то следует обратиться в офис Росреестра. Для этого можно воспользоваться следующими способами:

  1. Записаться на прием через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или позвонить на горячую линию Росреестра, чтобы назначить дату и время приема в удобном офисе.

  2. Подать жалобу через портал госуслуг или через официальный сайт Росреестра.

  3. Написать письмо в Росреестр, уведомив о проблеме со временем регистрации сделки.

Кроме того, при обращении в офис Росреестра рекомендуется иметь при себе копии всех необходимых документов, таких как свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, иные документы, необходимые для регистрации сделки.

В таблице ниже приведены контакты офисов Росреестра в некоторых городах России:

Город Адрес Телефон
Москва ул. Илимская, д. 6, корп. 1, стр.1 +7 (495) 234-71-71
Санкт-Петербург наб. реки Фонтанки, д. 56/2 +7 (812) 331-50-00
Екатеринбург ул. Серафимы Дерябиной, д. 12 +7 (343) 385-24-00
Нижний Новгород ул. Курчатова, д. 15, корп. 1 +7 (831) 434-20-08
Краснодар ул. Северная, д. 300, корп. 1 +7 (861) 267-60-00

Предоставьте документы для проверки

Для регистрации сделки в Росреестре необходимо предоставить некоторые документы, подробности которых перечислены ниже:

Документы на земельный участок

  • Договор купли-продажи земельного участка;
  • ЕГРН на земельный участок;
  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Разрешение на строительство (если такое требуется).

Документы на жилой дом

  • Договор купли-продажи жилого дома;
  • ЕГРН на жилой дом;
  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Технический паспорт на жилой дом.

Документы на квартиру

  • Договор купли-продажи квартиры;
  • ЕГРН на квартиру;
  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Свидетельство о праве собственности на жилую площадь.

Документы на коммерческую недвижимость

  • Договор купли-продажи коммерческой недвижимости;
  • ЕГРН на объект недвижимости;
  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Документы на право собственности на объект недвижимости (акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.д.).

Документы на автомобиль

  • Договор купли-продажи автомобиля;
  • ПТС и СТС на автомобиль;
  • Паспорт продавца и покупателя.

Документы на другие виды имущества

Для регистрации сделок на другие виды имущества необходимо обратиться в Росреестр для уточнения списка необходимых документов.

Важно отметить, что кроме вышеуказанных документов, могут потребоваться и другие документы в зависимости от конкретной ситуации. Полный список необходимых документов можно уточнить в Росреестре.

Получите отметку об участии в государственной регистрации

Для того чтобы получить отметку об участии в государственной регистрации сделки в Росреестре, нужно произвести оплату и подать заявление на получение отметки в установленном порядке.

Шаги для получения отметки об участии в государственной регистрации

  1. Оплатите государственную пошлину за получение отметки об участии в государственной регистрации.
  2. Подготовьте пакет документов для получения отметки. Это может включать в себя:
  • Заявление на получение отметки об участии в государственной регистрации с указанием даты и номера регистрации сделки.
  • Копия договора или иной сделки, которая была зарегистрирована в Росреестре.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  1. Обратитесь в Росреестр или в Управление Федеральной регистрационной службы на месте жительства с заявлением и пакетом документов.
  2. Ожидайте постановки отметки об участии в государственной регистрации.

Требования к документам

При подаче документов в Росреестр у вас берут копии документов, оригиналы остаются у вас. Для получения отметки об участии в государственной регистрации необходимо предоставить договор или иной документ, который был зарегистрирован в Росреестре, а также подтверждение оплаты государственной пошлины.

Стоимость получения отметки об участии в государственной регистрации

Государственная пошлина за получение отметки об участии в государственной регистрации составляет 200 рублей. В случае отказа в постановке отметки по каким-либо основаниям средства за государственную пошлину не возвращаются.

Время ожидания

Срок ожидания постановки отметки об участии в государственной регистрации составляет от 3 до 5 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов в Росреестр или в Управление Федеральной регистрационной службы на месте жительства.

Дождитесь выдачи свидетельства о регистрации

После проведения регистрационной процедуры в Росреестре следует дождаться выдачи свидетельства о регистрации. Свидетельство о регистрации является официальным документом, подтверждающим факт регистрации сделки.

Примерный срок выдачи свидетельства о регистрации составляет один рабочий день. Однако, в некоторых случаях, выдача свидетельства может занять до трех рабочих дней.

Получение свидетельства о регистрации можно осуществить тремя способами:

  1. Лично в Росреестре - вы можете получить свидетельство лично, обратившись в отделение Росреестра, в котором была проведена регистрация. При этом необходимо предъявить паспорт и документы, подтверждающие проведение регистрационной процедуры.

  2. По почте - вы можете заказать доставку свидетельства по почте. Для этого необходимо заполнить заявление о доставке и оплатить услуги почты.

  3. Электронно - вы можете получить свидетельство в электронном виде. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра, заполнить заявление и оплатить услуги в электронном виде.

Полученное свидетельство о регистрации является документом строгой отчетности, его необходимо хранить в безопасности и предъявлять по требованию правоохранительных органов или других заинтересованных сторон.

Также следует упомянуть, что регистрация в Росреестре не всегда является обязательной для сделок. Некоторые сделки могут быть зарегистрированы в других органах, например, в налоговой инспекции или в Фонде содействия реформированию ЖКХ. Однако, регистрация в Росреестре является одним из наиболее распространенных способов защиты прав собственности на недвижимость и сделок с ней, поэтому ее использование в большинстве случаев рекомендуется.

Преимущества регистрации в Росреестре Недостатки регистрации в Росреестре
Подтверждение прав собственности на недвижимость Сложность и длительность процедуры регистрации
Защита прав на сделки с недвижимостью Наличие ряда ограничений на проведение сделок с зарегистрированной недвижимостью
Возможность получения кредита под залог недвижимости Расходы на оплату услуг Росреестра
Улучшение перспектив на продажу или аренду недвижимости
Видео на тему «Время регистрации сделки в Росреестре»

Были ли наши ответы полезными?

Да Нет

Спасибо за ваш отзыв!

Популярное:

Оставить комментарий