Нотариальное оформление купли-продажи является важным элементом при покупке или продаже недвижимости в России. Этот процесс гарантирует правовую защиту для обоих сторон в сделке и является обязательным для заключения сделки. Стоимость нотариального оформления купли-продажи может значительно отличаться в зависимости от ряда факторов, и понимание этих факторов может помочь всем заинтересованным сторонам планировать свои бюджеты и избавиться от потенциальных стрессов в процессе.
Содержание
Ознакомиться с законодательством
Перед тем, как приступить к оформлению купли-продажи у нотариуса, важно ознакомиться с соответствующими законодательными актами.
Вот несколько из них:
Гражданский кодекс Российской Федерации
В нем определены общие правила купли-продажи, а также права и обязанности сторон.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 7-ФЗ
“О нотариате” содержит информацию о порядке работы нотариусов и их правах и обязанностях.
Закон Российской Федерации от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ
“Об оценочной деятельности в Российской Федерации” регулирует процедуру оценки недвижимости и определение ее стоимости для целей налогообложения.
Федеральный закон от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ
“О рекламе” содержит правила отображения информации о недвижимости в рекламных материалах.
Постановление Правительства РФ от 27 июля 2010 г. N 512
“Об утверждении правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, в отношении которых не допускается обмен или возврат наличными денежными средствами” - регулирует правила продажи отдельных товаров, включая некоторые виды недвижимости.
Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2013 г. N 323
“Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” - определяет процедуру государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Ознакомившись с указанными законодательными актами, вы убедитесь, что ваша сделка по купле-продаже недвижимости будет проведена согласно закону.
Определить стоимость исходя из цены квартиры
Определить стоимость нотариального оформления купли-продажи можно исходя из цены квартиры. Обычно, она составляет около 0.5-1.5% от стоимости квартиры.
Стоимость нотариального оформления купли-продажи квартиры также зависит от:
- Региона, где производится оформление.
- Стоимости недвижимости.
- Услуг, необходимых для проведения сделки (например, составление доверенности, юридическая консультация).
- Квалификации нотариуса.
Ниже предоставлена примерная таблица стоимости нотариального оформления купли-продажи квартиры в различных регионах России.
| Регион | Стоимость нотариального оформления |
|---|---|
| Москва | 1% |
| Санкт-Петербург | 0.75-1% |
| Краснодарский край | 1-1.5% |
| Ростовская область | 0.5-1% |
| Тюменская область | 0.5% |
Необходимо также учитывать, что на стоимость могут влиять дополнительные услуги нотариуса, но их объем и стоимость должны быть оговорены заранее и указаны в договоре. Также стоит учитывать, что к стоимости оформления купли-продажи квартиры могут добавляться расходы на подготовку документов.
В целом, если говорить о среднестатистической квартире, то стоимость нотариального оформления купли-продажи составляет в среднем 10 000-15 000 рублей. Однако, в каждом конкретном случае стоимость будет индивидуальной и зависеть от ряда факторов.
Узнать тарифы у нотариуса
Перед совершением нотариальной сделки можно узнать тарифы, которые взимаются нотариусами.
Стоимость нотариального оформления зависит от вида сделки, суммы сделки и других обстоятельств. В таблице ниже приведены общие тарифы на некоторые виды нотариальных действий в России (цены могут отличаться в разных регионах):
| Вид нотариального действия | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Заверение подписи (без указания текста) | 1000-2000 |
| Заверение подписи на тексте | 2000-4000 |
| Нотариальное удостоверение доверенности | 1000-2000 |
| Наследственные дела | 2000-6000 |
| Купля-продажа недвижимости | 1% от стоимости сделки (но не менее 10 000 руб.) |
| Участие нотариуса в сделках с долговыми обязательствами | 0,5-2% от суммы долга |
Некоторые нотариусы могут требовать дополнительные платежи за дополнительные услуги, например за выписку документов или консультацию по сделке.
Хорошей практикой будет заранее узнать о стоимости нотариальных услуг у конкретного нотариуса, чтобы избежать неприятных сюрпризов на последнем этапе оформления сделки.
Оформить заявление на сделку
Оформление заявления на сделку – это один из этапов, который должен пройти каждый участник сделки перед нотариусом. Это документ, который содержит все основные сведения об участниках сделки и объекте сделки.
Чтобы оформить заявление на сделку, вам необходимо выполнить следующие шаги:
- Собрать необходимые документы. Для оформления заявления на сделку вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность участника сделки.
- Документы на объект сделки (например, свидетельство о праве собственности на недвижимость).
- Договор купли-продажи или иной документ, содержащий основные условия сделки.
Обратиться к нотариусу. После того, как у вас есть все необходимые документы, вы должны обратиться к нотариусу для оформления заявления на сделку. Нотариус проверит ваши документы и составит заявление на сделку.
Произвести оплату услуг нотариуса. За оформление заявления на сделку нотариус взимает плату, которая зависит от стоимости объекта сделки. Стоимость нотариального оформления купли-продажи определяется в соответствии с Тарифом на нотариальные действия.
Получить заверенное заявление на сделку. После того, как вы оплатили услуги нотариуса, вам выдадут заверенное заявление на сделку. Это документ, который подтверждает факт оформления сделки и может служить основанием для дальнейших юридических действий.
Таблица: Стоимость нотариального оформления купли-продажи в России
| Стоимость объекта сделки | Стоимость нотариального оформления купли-продажи |
|---|---|
| До 100 000 рублей | 2 500 рублей |
| От 100 000 до 500 000 рублей | 5 000 рублей |
| От 500 000 до 1 000 000 рублей | 10 000 рублей |
| От 1 000 000 до 5 000 000 рублей | 1% от стоимости объекта сделки |
| От 5 000 000 до 10 000 000 рублей | 0,8% от стоимости объекта сделки |
| Свыше 10 000 000 рублей | 0,5% от стоимости объекта сделки |
Как видно из таблицы, стоимость нотариального оформления купли-продажи зависит от стоимости объекта сделки. Таким образом, чем выше стоимость объекта сделки, тем выше будет стоимость нотариального оформления. Однако, необходимость нотариального оформления купли-продажи не вызывает сомнений, ведь это гарантирует законность сделки и защиту прав участников сделки.
Подписать договор в присутствии нотариуса
Подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса является одним из обязательных этапов его нотариального оформления. Это позволяет подтвердить личность сторон и убедиться в законности сделки.
Процедура подписания
Процедура подписания договора купли-продажи в присутствии нотариуса проходит следующим образом:
- Стороны приходят к нотариусу с договором.
- Нотариус заполняет реквизиты договора в соответствии с заявленными сторонами.
- Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.
- Нотариус удостоверяет подписи сторон и выдает им нотариально заверенные копии договора.
Преимущества подписания договора в присутствии нотариуса
Подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса имеет ряд преимуществ:
- Гарантируется юридическая защита сторон.
- Исключается возможность подделки документа или подписи.
- Обеспечивается дополнительная проверка документов и внимательный контроль за соответствием договора действительности.
Стоимость услуг нотариуса
Услуги нотариуса при подписании договора купли-продажи оплачиваются сторонами в равных долях. Стоимость нотариального оформления договора устанавливается законодательством и зависит от стоимости сделки. Ниже приведена таблица с примерными расценками на нотариальные услуги в России:
| Стоимость сделки, рублей | Стоимость нотариальных услуг, рублей |
|---|---|
| до 100 000 | 1 000 |
| от 100 000 до 500 000 | 1 500 |
| от 500 000 до 1 000 000 | 2 000 |
| свыше 1 000 000 | 3 000 |
Важные моменты
При подписании договора купли-продажи в присутствии нотариуса необходимо учитывать следующие моменты:
- Нотариус не является стороной сделки и не несет ответственности за правильность условий договора.
- Документы, необходимые для нотариального оформления сделки, должны быть представлены в полном объеме.
- Нотариус имеет право отказать в нотариальном оформлении, если он считает, что сделка является незаконной или нарушает права третьих лиц.
Заключение
Подписание договора купли-продажи в присутствии нотариуса – это один из этапов нотариального оформления, который обеспечивает правовую защиту сторон и гарантирует законность сделки. При этом стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости сделки и устанавливается законодательством.
Оплатить услуги нотариуса
Оплата услуг нотариуса происходит в соответствии с Тарифами на нотариальные действия, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28.12.2020 №2210.
Стоимость нотариального оформления купли-продажи зависит от следующих факторов:
- Вид объекта сделки (квартира, дом, земельный участок и т.п.);
- Стоимость объекта сделки;
- Наличие залога, ареста на имущество;
- Место нахождения недвижимости (регион, город);
- Количество лиц, участвующих в сделке;
- Наличие в договоре дополнительных условий.
Стоимость нотариального оформления купли-продажи недвижимости определяется путем умножения базовой стоимости нотариальных услуг на коэффициент, который зависит от указанных выше факторов. Базовая стоимость нотариальных услуг для каждого региона установлена Тарифами на нотариальные действия.
Примеры стоимости нотариального оформления купли-продажи недвижимости в Москве:
| Общая стоимость сделки, руб. | Базовая стоимость, руб. | Коэффициент | Итоговая стоимость, руб. |
|---|---|---|---|
| До 1 млн | 3500 | 2,30 | 8050 |
| От 1 млн до 5 млн | 10500 | 1,15 | 12075 |
| От 5 млн до 30 млн | 39400 | 0,36 | 14184 |
Оплатить услуги нотариуса можно наличными или безналичными средствами в офисе нотариуса или на расчетный счет нотариальной палаты. При оплате безналичным способом необходимо указать номер счета, на который нужно перевести деньги.
