Согласно законодательству, любые операции с недвижимостью сопровождаются необходимостью обращения к нотариусу. И, естественно, за его услуги приходится платить. Но что делать, если вы хотите купить или продать недвижимость и стоимость кадастровых работ уже предстоит оплатить? Сколько процентов от кадастровой стоимости вы должны будете дополнительно отвести на оплату услуг нотариуса? В этой статье мы разберем все подробности и ответим на этот вопрос.
Содержание
Узнайте кадастровую стоимость имущества
Для узнавания кадастровой стоимости имущества необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Способы узнать кадастровую стоимость имущества:
Онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) по адресу объекта недвижимости. Для этого нужно знать кадастровый номер (КН) или адрес объекта. Запрос кадастровой стоимости на сайте бесплатный.
Обращение в Кадастровую палату. Запрос можно направить в бумажном или электронном виде с указанием адреса объекта или КН. Стоимость запроса устанавливается органом, подведомственным Росреестру, и может варьироваться в зависимости от региона.
Обращение в МФЦ. В центрах предоставления государственных и муниципальных услуг можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указывается информация о кадастровой стоимости объекта и другие сведения. Стоимость услуги также может отличаться в зависимости от региона.
Что влияет на кадастровую стоимость имущества:
Площадь, местоположение и характеристики объекта.
Категория земель, на которой расположен объект.
Наличие на участке коммуникаций (газ, вода, канализация и т.д.).
Развитость инфраструктуры в районе расположения объекта.
Общая экономическая ситуация в регионе.
Зачем нужна кадастровая стоимость:
Оценивание имущества при сделках купли-продажи, залоге и аренде.
Установление налоговой базы для налогообложения недвижимости и земельных участков.
Получение разрешений на строительство и реконструкцию объектов недвижимости.
Расчет судебных издержек и штрафов за нарушения строительных правил.
Выводы
Зная кадастровую стоимость имущества, можно оценить его рыночную стоимость, а также правильно оформить все необходимые документы при сделках с недвижимостью. Обращение в Росреестр или МФЦ поможет получить точную информацию о стоимости объекта.
Уточните процент нотариуса в вашем регионе
Процент нотариуса в каждом регионе может отличаться, поэтому важно уточнить эту информацию перед совершением сделки. В таблице ниже представлены проценты нотариусов от кадастровой стоимости в некоторых крупных городах России.
| Регион | Процент нотариуса |
|---|---|
| Москва | 0,25-0,3% |
| Санкт-Петербург | 0,3% |
| Екатеринбург | 0,2% |
| Краснодар | 0,25% |
| Казань | 0,3% |
Также следует учитывать, что процент может зависеть от типа сделки и ее стоимости. Поэтому для получения точной информации следует обратиться к нотариусу напрямую.
Рассчитайте сумму за услуги нотариуса
Сумма за услуги нотариуса зависит от вида оказываемой услуги, стоимости недвижимости и региона России, в котором проводится сделка. В таблице ниже представлены стандартные тарифы на услуги нотариуса в Москве (на январь 2021 года).
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Нотариальное заверение доверенности | 1 500 руб. |
| Нотариальное заверение подписи | 750 руб. |
| Нотариальное удостоверение копии документа | 1 000 руб. |
| Составление договора купли-продажи недвижимости | 5 000 - 10 000 руб. |
| Оформление наследства (завещания) | 5 000 - 15 000 руб. |
| Составление брачного договора | 5 000 руб. |
| Составление договора дарения | 5 000 руб. |
| Составление протокола ЕГРН | 3 000 руб. |
Таким образом, при необходимости составления договора купли-продажи недвижимости с кадастровой стоимостью 10 000 000 руб., стоимость услуги нотариуса может составить от 5000 до 10 000 руб.
Важно отметить, что стоимость услуг может варьироваться в зависимости от региона проведения сделки, статуса юридического лица нотариуса, а также от суммы сделки. Перед обращением к нотариусу рекомендуется уточнить стоимость и состав услуг, а также потребность в них.
Подготовьте все необходимые документы
Перед тем, как обратиться к нотариусу для расчета процента от кадастровой стоимости, нужно подготовить следующие документы:
Список документов:
- Документ, подтверждающий право на собственность (нотариально заверенная копия договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорта или иные документы, предусмотренные законодательством РФ).
- Документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды, документы на строительство или реконструкцию и другие документы, свидетельствующие об установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости).
Требования к документам:
- Все документы должны быть представлены в оригинале или в нотариально заверенной копии.
- Документы, выданные за границей, должны быть переведены на русский язык и нотариально заверены.
- Договор купли-продажи или иные документы на объект недвижимости должны быть зарегистрированы в соответствующих органах Росреестра.
Дополнительные требования:
- Если гражданин не имеет возможности предоставить требуемые документы лично, то он может доверить это лицо или оформить доверенность на получение услуг нотариуса.
- Если документы находятся в офисе Росреестра, нотариус может запросить копии документов через официальный портал государственных услуг или предоставить заявку на получение документов через одно окно Росреестра.
Для того чтобы успешно рассчитать процент нотариуса от кадастровой стоимости, необходимо соблюдать все требования по предоставлению документов и дополнительным требованиям, если они присутствуют.
Приходите на нотариальную контору
Если вы желаете оформить сделку купли-продажи недвижимости, нотариальное заверение договора будет обязательным условием. Для этого необходимо обратиться на нотариальную контору, где вы сможете получить следующие услуги:
Оформление договоров купли-продажи
Нотариус оформляет договор купли-продажи недвижимого имущества и подтверждает его своей подписью и печатью. Полученный документ является официальным и имеет юридическую силу.
Наследственные дела
Нотариус помогает с оформлением наследства, выдает свидетельство о праве на наследство и оформляет договор на передачу наследственного имущества.
Оформление дарственных договоров
Нотариальное оформление дарственной сделки представляет собой обязательную процедуру, которая гарантирует законность и юридическую чистоту договора.
Свидетельство о праве собственности
Нотариус может выдать свидетельство о праве собственности на объект недвижимости в случае утери оригинала документа.
Составление и удостоверение доверенностей
Нотариус оформляет доверенности на право совершения различных юридических действий, например, на продажу имущества или управление имуществом.
В конторе вы также можете получить консультацию по любым вопросам, связанным с юридическими документами и сделками с недвижимостью. Все услуги оказываются на платной основе, и стоимость оформления зависит от типа услуги и региона, где находится нотариальная контора.
Оплатите услуги нотариуса
Оплата услуг нотариуса производится в соответствии с действующим законодательством, которое указывает определенные тарифы на различные виды услуг. Окончательная стоимость услуг зависит от ряда факторов, включая кадастровую стоимость имущества, на которое оформляется документ, а также региона, в котором оказываются услуги нотариуса.
Ниже приведены некоторые общие тарифы на основные виды услуг нотариуса:
- Заверение подписи - от 500 до 1500 рублей в зависимости от объема документа
- Составление доверенности - от 1000 до 3000 рублей
- Составление и оформление сделки купли-продажи - от 1,5% до 2,5% от кадастровой стоимости имущества
- Составление и оформление завещания - от 1500 до 3000 рублей
- Наследственные дела - от 5000 до 15000 рублей
Также, при оформлении некоторых видов документов может потребоваться уплата государственной пошлины.
Оплата производится в момент оказания услуг нотариусом, и может осуществляться как наличными, так и безналичными средствами в зависимости от соглашения между клиентом и нотариусом.
В целях избежания недопониманий и конфликтов в процессе оформления документов, рекомендуется заранее уточнить стоимость услуг у нотариуса и заключить договор на оказание услуг.
Получите нотариально заверенные документы
Чтобы получить нотариально заверенные документы, необходимо обратиться к нотариусу. После этого нужно предоставить ему оригиналы документов и их копии для заверения.
Чтобы сэкономить время и избежать очередей, можно воспользоваться электронными услугами нотариуса, если они предоставляются в вашем регионе.
При обращении к нотариусу необходимо учитывать не только стоимость его услуг, но и требования к оформлению документов. Например, для нотариального заверения доверенности на продажу недвижимости могут понадобиться следующие документы:
- Паспорта доверенных лиц и продавца недвижимости
- Документы на право собственности на недвижимость
- Технический паспорт на недвижимость
- Выписка из ЕГРН
- Свидетельство о браке, если продавцы недвижимости - супруги
- Оригинал доверенности на продажу недвижимости
Также может потребоваться оплата государственной пошлины за нотариальное заверение.
В таблице приведены примерные стоимости нотариального заверения в зависимости от региона и услуги:
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Заверение доверенности | От 1 000 руб. |
| Заверение копии документа | От 200 руб. |
| Заверение перевода документа | От 700 руб. |
| Заверение расписки | От 500 руб. |
| Заверение договора купли-продажи | От 3 000 руб. |
Приведенные цены являются ориентировочными и могут отличаться в зависимости от конкретных условий.
