Избежать непредвиденных трудностей и конфликтов при оформлении сделок купли-продажи недвижимости поможет ее оформление у нотариуса. В таком случае, все детали и условия сделки будут официально зафиксированы в документах, которые будут иметь силу уговора между продавцом и покупателем. В нашей инструкции мы расскажем вам, как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса, чтобы избежать ошибок, связанных с недостатком информации и правового незнания.
Содержание
Назначить встречу с нотариусом
Когда вы готовы заключить сделку купли-продажи недвижимости, вам необходимо назначить встречу с нотариусом для заверения документов. Вот что вам нужно сделать:
Выберите нотариуса: в России нотариусы работают на базе нотариальных контор. Выберите контору, расположенную в удобном для вас месте и имеющую хорошую репутацию.
Свяжитесь с нотариусом: получите контактную информацию на сайте нотариальной конторы или узнайте ее у знакомых. Свяжитесь с нотариусом по телефону или электронной почте.
Уточните документы: спросите, какие документы вам нужно принести на встречу с нотариусом. Обычно это паспорт и документы на недвижимость.
Назначьте встречу: обговорите с нотариусом дату и время встречи. Пришлите ему сканы или фотографии документов заранее, чтобы он мог их проверить.
Подготовьте документы: перед встречей убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и они заполнены правильно.
Приходите на встречу: приходите на встречу в назначенное время. Не забудьте паспорт и оригиналы документов на недвижимость.
Подписывайте документы: нотариус проверит ваши документы, после чего вы сможете подписать их перед ним.
Оплачивайте услуги нотариуса: после подписания документов вы оплачиваете услуги нотариуса. Обычно стоимость зависит от суммы сделки.
Теперь вы знаете, как назначить встречу с нотариусом для оформления сделки купли-продажи недвижимости. Будьте внимательны и подготовьте все документы заранее, чтобы процесс проходил быстро и без проблем.
Подготовить необходимые документы
Перед тем как приступать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса, необходимо подготовить следующие документы:
Документы на недвижимость
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость
- Технический паспорт на недвижимость
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если таковой имеется)
- Иные документы на недвижимость, если они есть (например, договор купли-продажи при первоначальной покупке и т.д.)
Документы на продавца
- Паспорт гражданина РФ
- ИНН
- Свидетельство о браке, если продавец состоит в зарегистрированном браке
- Документы, подтверждающие полномочия продавца (если продавец выступает от имени организации или является доверенным лицом)
Документы на покупателя
- Паспорт гражданина РФ
- ИНН
Документы, необходимые для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на нового собственника
- Договор купли-продажи недвижимости, составленный в двух экземплярах и подписанный сторонами
- Заявление о государственной регистрации права собственности на нового собственника в установленном порядке
Помните, что недвижимость может быть зарегистрирована на нескольких собственников. В таком случае необходимо предоставить документы на каждого из собственников.
Подписать договор купли-продажи
После того, как все документы будут подготовлены и проверены нотариусом, можно приступать к подписанию договора купли-продажи недвижимости. Этот процесс заключается в следующих шагах:
Нотариус ознакомит сторон с содержанием договора купли-продажи и объяснит все нюансы его условий. При этом нотариус не сможет дать сторонам каких-либо советов или рекомендаций относительно сути сделки, оценки ее выгодности и тому подобного.
После этого стороны начинают подписывать договор купли-продажи. У каждой стороны должна быть своя копия договора, которую они подпишут. На каждой странице договора, содержащей записи, ставится подпись сторон.
Когда подписи ставятся, нотариус заверяет договор своей подписью и печатью офиса. Это является гарантией того, что договор заключен в соответствии с законодательством и что он будет иметь юридическую силу.
После этого нотариус выдает сторонам заверенные копии договора купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, которое свидетельствует о том, что сделка была зарегистрирована в государственной реестровой службе.
Важно понимать, что подписание договора купли-продажи является заключительным этапом оформления сделки. После этого ни продавец, ни покупатель не смогут изменить условия сделки без согласия другой стороны. В случае нарушения условий договора стороны могут обратиться в суд за защитой своих прав.
Оплатить необходимые сборы
Оформление сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса включает в себя оплату нескольких обязательных сборов. Ниже приведены основные из них:
Нотариальный сбор - оплачивается непосредственно перед оформлением сделки у нотариуса и зависит от стоимости объекта сделки. Сумма нотариального сбора определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации и может составлять от 0,1 до 1% от стоимости объекта.
Государственная пошлина - оплачивается в течение 5 рабочих дней после регистрации сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Сумма государственной пошлины зависит от стоимости объекта и типа сделки, а также может быть уменьшена в случае использования электронного сервиса Росреестра.
Услуги Росреестра - оплачиваются за регистрацию сделки и включают в себя выписки из ЕГРН, кадастровый план и другие документы. Стоимость услуг зависит от объема и типа запрашиваемой информации и может быть найдена на сайте Росреестра.
Услуги банка - оплачиваются за перевод средств для покупки недвижимости. Сумма, которую нужно заплатить банку, зависит от его тарифов и условий обслуживания.
В таблице ниже приведены примерные суммы, которые нужно заплатить при покупке недвижимости стоимостью 5 миллионов рублей:
| Название сбора | Сумма (рублей) |
|---|---|
| Нотариальный сбор | 50 000 - 100 000 |
| Государственная пошлина | 95 000 |
| Услуги Росреестра | 4 500 - 15 000 |
| Услуги банка (за перевод) | 1 500 - 5 000 |
Важно понимать, что суммы могут отличаться в зависимости от региона и стоимости объекта. Поэтому лучше всего уточнять актуальную информацию у нотариуса или на сайтах соответствующих ведомств.
Получить свидетельство о сделке
Когда купля-продажа недвижимости оформлена у нотариуса, покупатель и продавец получают свидетельство о сделке. Чтобы его получить, необходимо выполнить следующие шаги:
Оплатить государственную пошлину за оформление свидетельства о сделке. Размер пошлины зависит от стоимости купленного объекта и может отличаться в разных регионах.
Получить от нотариуса справку об уплате пошлины.
Обратиться в организацию, которая ведет реестр недвижимости, в соответствующих случаях это Федеральная регистрационная служба (Росреестр), с заявлением на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.
Предоставить следующие документы:
- заявление на регистрацию права собственности;
- договор купли-продажи, заверенный нотариусом;
- свидетельство о постановке на налоговый учет объекта недвижимости и о снятии с учета с продавца;
- справку об уплате государственной пошлины за оформление свидетельства о сделке;
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Получить в организации, которая ведет реестр недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В течение 30 дней после государственной регистрации права собственности необходимо уведомить налоговый орган об этом.
Таким образом, чтобы получить свидетельство о сделке, необходимо выполнить ряд формальных процедур, связанных с оплатой и сбором необходимых документов.
